英国11月房产报告新鲜出炉；租金达历史最高 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat：Oceantide_mkt3 / 详情：Nationwide11月房产报告显示，房价增速放缓： 年增长率从10月份的7.2%降至11月份的4.4% 房价环比下降1.4%，为2020年6月以来最大降幅。作为对比，10月房价环比下降0.9%*该数字经季节性调整（当季节性调整因素被重新计算时，每月的百分比变化会被修正） Nationwide的首席经济学家Robert Gardner分析表示: “此前发布的小型预算案仍在影响市场，11月房价年增长率大幅放缓至4.4%，低于10月的7.2%。除掉季节性因素后，房价环比下降1.4%，为2020年6月以来最大跌幅。尽管金融市场状况已渐稳，但在家庭财务已经承受高通胀压力的情况下，买家负担能力变得更加紧张。 未来几个季度，市场将放缓。通货膨胀在一段时间内仍将保持高位，因为英国央行试图确保经济中的需求放缓，以缓解物价上升压力。” “最近几周，长期借贷成本已经回落，并可能进一步放缓。鉴于疲软的增长前景，劳动力市场可能会软化，但目前失业率仍接近50年的低点。 家庭资产负债表似乎处于相对良好的状态，至少在一段时期内，不受借贷成本上升的影响，因为超过85%的抵押贷款为固定利率。 住房负担能力的紧张也反映了潜在的供应限制，这应该会为房价提供一些支撑。” 负担能力缩紧“尽管此前购房负担能力存在较大的地区差异，但各地区都较为紧张。 为了探究负担能力对潜在买家的影响，我们使用地区收入数据，假设买家购买典型价位的首套房，并准备20%的首付，及获得年收入4倍的贷款额；来计算负担难度。 如果买家位于收入分配百分比越高，意味着负担能力更重，更多的人会因价格过高而无法踏入房产市场。 整体来说，从英国北部到南部，买家在光谱上的位置逐渐下移，也就是买家越难负担房产。” “近年来，一些地区的负担能力恶化比其他地区更明显。在苏格兰和北部地区，现在的典型买家位于第30百分位，而2019年COVID爆发前，这一比例为第25百分位。 同样，在东英吉利东 、东米德兰兹和西米德兰兹，该数字已从第60百分位上升到第70百分位。” “自2019年以来，负担能力变化最大的是威尔士，现在的典型买家位于收入的第60百分位，而2019年是第40百分位。 房产占收入百分比越高，意味着有更大比例的人被高房价赶出了市场，或者需要借更高的贷款来买房。”“伦敦的情况仍然最为紧张，2019年，典型的伦敦买家已经位于收入百分位数的第90位以上。现在伦敦周边的东南部地区也加入高负担行列，典型的买家从2019年的收入百分位数的第80位开始上升。” 租金达到历史最高点根据英国《卫报》报道，对于20多岁的”打工人“乔来说，飙升的租金使他在伦敦的生活和工作不再稳定。 乔说："我和伴侣的房租占我们工资总额的50%（不包括账单），尽管我们住在一个 非常小的一室公寓里。” 乔和伴侣的租约最近到期了，他们现在与房东签订了一份临时协议，以便留在公寓里。 "如果我们被驱逐，我们将无法负担类似的房产。我们会不得不搬回父母家住，我也会因此失去工作。" 根据房产网站Rightmove的数据，本季度平均私人月租金达到了1162英镑的历史新高。因为租户的需求远远超过了房屋出租的供应量，迫使更多的人只能租单间公寓。 大伦敦地区的平均挂牌租金为￡2343/月，比一年前高出16.1%，增速为有史以来最快。然而，一些城镇面临更大的年度增长：纽伯里22.2%，曼彻斯特20.5%，卡迪夫19.6%，爱丁堡18%，伯明翰17.6%。 Joseph Rowntree基金会的研究表明，租房者出现焦虑症状的可能性是房主的两倍。

英国央行加息半个百分点；11月通胀首次回落；23年房市预测 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：物价上涨后，英国通货膨胀率首次下跌，同时，今日英国央行宣布加息0.5%。未来英国经济将走向何方？欧泰小编整理最新经济动态，并附2023房产走势预测，一起来看看吧！ 最新央行基准利率3.5%本周四早上（12月15日），英国央行宣布加息0.5%，最新基准利率为3.5%，为14年以来的历史最高水平。继昨日美联储宣布加息半个百分点，英国央行这一加息决定并不令人惊讶。 英国货币政策委员会对当前局面有不同的看法。金融时报分析，该委员会有可能出现三方甚至四方分裂。成员如戴夫·拉姆斯登 (Dave Ramsden) 和乔纳森·哈斯克尔 (Jonathan Haskel) 等认为，应该提前收紧货币政策，以控制通胀预期。 另一部分成员如西尔瓦娜·滕雷洛（Silvana Tenreyro）认为，英国央行已经采取足够措施使通胀下降，大幅加息并非必要。滕雷洛表示，加息意味着借贷成本进一步增加，将不必要地加深经济衰退。昨日，在美联储宣布加息决定，并表示明年仍继续收紧货币政策后，美国股市跌至盘中低点。 华尔街基准标准普尔500指数在一个下午的震荡交易后收盘下跌0.6%，而以科技股为主的纳斯达克综合指数收盘下跌0.8%。 11月通胀率回落至10.7%好消息是，英国11月通胀率下降，从10月的41年历史高点11.1%回落至10.7%。 这一数字低于此前预期的10.9%，经济学家表示，过去18个月物价上涨即将结束，年度通胀率可能已经过了峰值。同时，美国11月的通货膨胀率下降优于预期，为7.1%，这是21年底以来的最低水平。金融时报分析，有证据表明整体通胀水平在10月份达到顶峰，其中包括油价走低，英镑走强，相关调查显示企业对其提价能力的信心下降。 英国经济学家保罗·戴尔斯 (Paul Dales) 表示：“通货膨胀指数的12个主要类别中，有6个类别的通胀有所缓解，这显示了利好前景，表明本次下降并不是一次性的。” 他补充说，大部分通胀下降来自商品价格，国际供应链压力已经缓解。 但经济学家杰克·莱斯利（Jack Leslie）表示：“由于物价涨幅仍然大大超过工资涨幅，英国最贫困的家庭面临着超过12%的通货膨胀率——家庭仍在逐月变穷，生活成本危机将在2023年继续加深。”圣诞前夕，英国多个公共部门宣布罢工，包括铁路工人，护士和救护人员等，要求加薪抵抗高通胀的压力。但财政大臣杰里米·亨特坚称，在公共部门薪酬和罢工问题上保持坚定立场是正确的。 在周三早上的一份声明中，他说：“我知道现在对许多人来说很艰难，但我们必须做出应对通货膨胀所需的艰难决定，这是至关重要的——通货膨胀是让每个人都变得更穷的头号敌人。如果我们现在做出错误的选择，高价格将持续存在并延长数百万人的痛苦”。 23年房价会发生什么变化？22年对于英国地产市场来说，无疑是充满挑战和变化的一年。房产市场先是经历了两位数的快速房价上升，下半年受到通货膨胀高涨，央行多次加息，贷款利率上涨的影响，让火热的英国房产稍有降温。那么2023年英国的房价会是何种走势呢？ 英国本地房产门户网站Rightmove发布最新报告，今年英国房价总体上涨了5.6%，达到平均359,137英镑，这比2021年同期上涨了6.3%。在2023年，Rightmove预测房产平均要价将下降2%，这意味着价格仍将高于2021年的高峰期水平。12月进入市场的房产平均价格下降了2.1%（-7,862 英镑），比往年同期的跌幅更大。一方面在圣诞前夕，房产买卖的活跃度通常低于全年平均，另一方面，许多买家正在观望，大量卖家倾向于降低价格以吸引买家。 与去年同期相比，Rightmove上待售房屋的浏览量增加了11%，这表明有许多潜在的购房者正在紧密关注市场，并权衡他们的选择。随着未来抵押贷款利率稳定，在23年英国房产市场将进入新冠疫情前的正常活跃水平。在未来更稳定的房产市场中，预计出售房屋所需的时间会回到更正常的水平，即60天左右，意味着买家将有时间和空间来确保他们找到适合自己的房子。 欧泰写在最后： 过去一年中物价以三、四十年来最快速度上涨，央行屡次加息，背后是全球范围的燃料、能源价格上涨，推动衣食住行等日常生活成本提高。随着俄乌冲突，以及新冠疫情之后全球化出现逆转，世界正面临一个高通胀的新时代。对于客户来说，这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于在英贷款或投资有任何问题，欢迎添加我们的专业顾问，获得一对一的答疑。