最新，英国十月房产报告出炉，央行加息至百分之3 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：最新！英国央行宣布加息0.75%至3%，Nationwide发布十月房产报告，一起来看看吧！ 央行加息至3%今日（11月3日）最新消息，英国央行宣布加息0.75%，当前基准利率升至3%。 继美联储如市场预期加息75基点后，英国央行紧随其后，同步加息75基点。本次加息刷新1989年来最大单次加息幅度，将利率水平提高至3%，为今年央行第八次上调基准利率，以试图冷却急剧上升的通货膨胀，并防止其嵌入经济中。 今日，在宣布加息的同时，央行表示，目前通货膨胀太高了，远远高于我们2%的目标。高昂的能源、食品和其他费用正在对人们造成严重打击。 如果高通胀持续下去，它将伤害每个人。低而稳定的通货膨胀率能够帮助人们为未来做计划，提高央行基准利率则是使通货膨胀率下降的最好方法。9月通胀数据意外上行，并且核心CPI月环比增速仍远高于平均水平，反映出潜在的通胀势头似乎并未减弱。 Nationwide 10月房产报告出炉 扫描上方二维码，获取完整房产报告· 英国房价年增长率从9月份的9.5%放缓至10月份的7.2% · 房价环比下跌0.9%，这是自2021年7月以来首次出现环比下跌 *该数字经季节性调整（当季节性调整因素被重新计算时，每月的百分比变化会被修正） Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论这些数据时表示: "10月份房价同比涨幅大幅放缓，从9月份的9.5%降至7.2%。在考虑了季节性影响后，房价环比下降0.9%，这是自2021年7月以来的首次下降，也是自2020年6月以来最大的降幅。""市场无疑受到了小型预算的动荡影响，导致市场利率的上升。在家庭财务已经受到高通胀压力的情况下，借贷成本上升进一步加剧了本已紧张的住房负担能力。" "例如，抵押贷款利率的上升意味着，一个收入在平均工资水平、希望以20%的首付，购买一套典型自住房的首套房买家(FTB)，以贷款利率为5.5%为例，他们的月供将从税后收入的约34%上升到45%。这与金融危机前的普遍比率类似。""看起来，市场将在未来几个季度放缓。通货膨胀在一段时间内仍将保持高位，银行利率可能会进一步上升，因为英国央行试图确保经济中的需求放缓，以缓解物价上升压力。" "前景极其不确定，很大程度上取决于更广泛的经济表现，但相对软着陆仍然是可能的。最近几周，长期借贷成本已经回落，如果投资者情绪继续恢复，可能会进一步放缓。鉴于疲软的增长前景，劳动力市场条件可能会软化，但目前失业率仍接近50年的低点。" "此外，家庭资产负债表似乎处于相对良好的状态，至少在一段时期内，有很大的保护作用，不受借贷成本上升的影响，因为超过85%的抵押贷款为固定利率。"

政府HTB截止后，百分之五首付还能在英国买房上车吗 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：Help-to-buy政府住房补贴计划已停止接受新申请，但新手买家可不止有这一条路。在英国，贷方应对市场需求设计了差异化的贷款产品，比如"全家齐上阵贷款"，借首付购房，先买半套房……本周欧泰小编整理了适用于年轻购房族或首付较低购房者的一系列贷款形式，一起来看看吧！ 1 用父母国内收入担保 能在英贷款吗？ ” 担保人贷款（Guarantor mortgage）能够在购房者没有足够的收入或首付单独承担贷款时，父母（或近亲）作为担保人承担部分贷款责任。 担保人需有能力偿还部分或全部贷款，当购房者无法承担月供时，担保人需有能力为其支付。更多使用父母担保贷款在英买房解析，请点击阅读欧泰过往推送。 留学生如打算以个人名义在英购房，由于没有稳定收入，通常是由父母作为担保人，运用父母在国内的收入帮助申请贷款。这就是担保贷款的常见应用之一。 担保人贷款适用人群： 低收入或无收入人群，如学生； 信用评分不佳，或在英无信用记录的人群，例如在英生活时间过短或导致暂无信用记录。 2 除父母外 可以用亲属的收入担保贷款吗？ ” 除了父母可成为您的贷款担保人，还有哪些人可以为您做担保呢？ 不同贷方对于担保人的规定不同，当前市场上有贷方可接受最多4位担保人，其中担保人可为父母（包括继父母）、子女（包括继子女）、祖父母、兄弟姐妹（包括同父异母和继兄弟姐妹）、阿姨、叔叔。 只要贷方允许，远房亲戚也能助力您的购房计划。 在英国，自住房贷款可贷金额与购房者收入息息相关，通常为申请人税前年收入的4.5-5倍。在担保贷款中，贷方将评估担保人与购房者的综合经济情况，父母或其他亲属的担保参与，收入叠加，将助力购房人获得更高的贷款金额。 当购房者由于升职加薪等原因，贷款能力提升时，则可与贷方沟通撤下担保人。 了解这类贷款是否适合您，请扫描文末二维码，立刻咨询哦！ 3 我的首付能是 家庭赠与或借款吗？ ” 存首付始终是购房者的一大难题，特别是对于年轻的首次购房者来说。为 帮助这类人群买下房产，部分贷方允许购房者的首付来自家庭赠与（Gift），也有少量贷方允许首付来自私人借款。 接受首付来自私人借款的贷方，需要了解借款来源并做相应审查，借款并不一定来自父母或亲属，也可来自朋友。同时这类贷方也将为您提供一定程度的自由和保障，您可以与借款给您的人商定还款方式，随时在贷方官方平台上偿还这部分借款。 对于借钱给您的人来说，在帮助您买下房产的同时，也可以是对房产的一次小额投资。因为部分贷方允许这笔借款为数目不变的固定借款；也允许其作为股权借款形式，即随房产价值涨跌按比例变化，具体取决于首付款借贷双方所签订的合同。如果是后者，假如房价增值，那么借贷所得的首付也相应增长。 4 我能只购买房产的一部分吗？ ” 共享产权计划，即Shared Ownership可以满足这类需求。 共享产权指的是购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间)，然后对剩余部分的房产支付租金。 这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold)，且申请者一生只允许使用一次这项计划。 哪些购房者符合共享产权计划： 家庭年收入低于八万英镑（伦敦地区为九万英镑） 首次购房者（或者曾经拥有过一栋房产，但是目前没有购买能力） 目前是政府经济适用房（Council Tenant）的租户 目前居住在参与产权共享计划的房屋内 英国公民或永居身份的人士、EEA/欧盟人士 1 错过了HTB 以5%的首付购房现实吗？ ” 当前市场上少量存在的95% LTV （Loan-to-value借贷比）贷款产品，可满足这类需求，除此之外，Deposit Unlock贷款是另一种实现5%首付贷款买房的方式。 Deposit Unlock计划由代表Home Builders Federation (英国建筑商联合会)与Gallagher Re (再保险公司) 共同制定，2021年11月发布，以帮助没有大笔首付款的买家购房，同时减少Help to Buy贷款计划的关闭对房产行业的影响。 通过新的Deposit Unlock计划，首套房买家或换房者只需5%的存款就可以购买英格兰，威尔士和苏格兰的新建房产。 但是，您只能从参与Deposit Unlock计划的房屋建筑商处购买房屋，并使用参与计划的贷款机构提供的抵押贷款。更多关于Deposit Unlock的信息，请点击阅读欧泰过往推送。 哪些购房者符合Deposit Unlock计划？ 首套房买家或换房者 拥有至少5%的首付 购买符合条件的新建房屋 不适用于出租房 不适用于已使用Help to buy贷款计划的购房者 上述贷款形式适用于不同类型申请者，同时贷方将全面考量申请者各方面条件，如信用记录、签证情况、年龄等， 了解什么贷款产品适合您，请扫描文末二维码，联系欧泰，做个一对一咨询吧！

BBC最新报道：英国NHS积压人数超七百万，原因出乎意料 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat：Oceantide_mkt3 / 详情：最新数据显示，英格兰国民医疗服务体系（NHS）等待治疗的人数刷新纪录，已达到700万。 医疗服务行业过去认为，NHS病人积压是因为疫情后病人需求增加，或是有的病人没有在疫情初期时去就诊。 但BBC的研究显示，候诊人数增加并非源于病人需求量提高，而是医院无法恢复正常就诊水平。与疫情前相比，医院进行的手术量和治疗减少了12%。NHS某外科医生表示，由于医院床位和医护人手不足，手术室无法使用，令人非常沮丧。“手术在最后一刻被取消的情况并不鲜见，可能是工作人员不在，或是重症监护病房的病床上挤满了其他病人。” 某NHS患者：“等待治疗让我身心俱疲” 英国皇家外科学会副主席Tim Mitchell表示:“这对病人和工作人员来说都很艰难。” “如果不及时进行治疗，患者的健康状况可能会恶化。” “想要处理NHS患者积压的问题，我们不仅需要回到疫情之前的就诊水平，还有更多的工作需要落实。” NHS英格兰的数据显示，在过去的一年里，平均每个月有近25.75万住院患者接受治疗，比疫情前一年下降了12%。门诊数量也下降了4%，平均每月只有100多万人次。 今年7月，BBC曾报道，漫长的NHS等待就诊时间，正在把人们推向私人医疗。BBC表示，病人需要贷款或者众筹来支付私人医疗费用的情况并不鲜见。去年10至12月中，英国有69,000次自费治疗--比疫情之前的同期增长了39%。 私人医疗信息网络（PHIN）统计的数字不包括那些拥有私人保险的人--相反，而是自己支付全部治疗费用的病人，他们不得不自掏腰包，面对巨额账单。比如髋关节和膝关节置换这样的普通手术，如果没有私人医疗保险，其治疗费用可能高达15,000英镑。 贷款支付天价医疗账单 我无法工作，所以我为不得不贷款做手术据BBC报道，19岁的凯蒂-霍普(Katie Hopper)多年来一直与膝关节问题作斗争，但今年情况变得更糟糕，她被困在床上，无法工作。 她遭受着脱臼、神经疼痛和肌肉痉挛的折磨，这使她无法继续工程师学徒的工作，也无法打篮球——这曾是她曾经十分擅长的运动。 "我当时几乎是卧床不起。我感到非常孤独......我的心理健康肯定受到了影响。“凯蒂被告知，她可能需要两年的时间才能在NHS获得治疗。"我不能等那么久。我将失去我的工作。" 最后，她选择贷款在南安普敦的一家私人医疗进行治疗。加上她需要的后续物理治疗，花费了7000多英镑，但她在两周内就完成了手术。 Q 为什么需要私人保险？ A和中国的就医情况相比，英国免费的国民医疗缺点也非常明显，如看病等待的时间过长、看病效率低、无法自主选择就诊的医院或专家等。 私人医疗保险一般都覆盖住院费用、诊断性检查，如MRI和CT扫描、外科手术、咨询顾问的费用、医院住宿和护理费用、癌症药物、NHS中不包含的药物等费用，可以为患者解决前往私人医院就诊时费用上的后顾之忧。 Q 私人医疗保险还有哪些好处？ A 私人医疗保险是对NHS公共医疗的一个补充，投保人可以获得在NHS中享受不到的便捷服务： 快捷的医疗服务。快速咨询医疗顾问、快速住院治疗，预约时间灵活等。 多样的医疗选择。可以选择多家私人医院、或先进的NHS可能不包含的治疗方案和部分药物。 舒适的就医环境。可以享有私人病房，整洁舒适的就医体验等。 方便的咨询或问诊方式。24/7在线电话咨询，快速的线上视频问诊。 Q 如何了解适合我的私人医疗保险？ A目前英国保险市场中有众多保险公司提供私人医疗保险，根据投保人个人情况以及选择保险服务上的不同，每月价格在几十镑到几百镑不等，您可以根据预算以及对保险的需求来进行购买。 欧盛泰德保险顾问受FCA监管，能为客户在市场上五花八门的保险中，量身选择最适合且性价比最高的产品。

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