英国贷款产品纷纷回归，利率更新；特拉斯上任月余已失人心？ / 购房区域：LONDON / 房源类别：House(民房) / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat：Oceantide_mkt3 / 详情：继上周贷方短暂撤下贷款产品后，当前大多数贷方已携新利率产品回归市场，本周欧泰小编整理了最新贷款市场动态与英国经济整体预期，一起来看看吧。 1 贷款利率更新，FCA紧密关注市场 上周，财务大臣夸西·克沃滕发布“小型预算案”后，英国经济经历了一系列波动，许多贷方当时短暂地撤回其贷款产品。本周，大多数主流贷方目前已回归市场，支持正常贷款申请。 当前贷款市场呈现何种趋势呢？据金融时报报道，相关人士认为贷方所提供的“利率有所提高”，约高出一个百分点。 应对该市场状况，英国金融行为监管局（FCA）已采取相应行动。FCA在过去一周中，已联系多家英国贷方，对于数百万借款人在产品到期时将面临较高利率的情况，表示担忧。 FCA已要求贷方，当借贷人的固定利率期结束时，贷方将采取措施，为借贷人提供成本较低的贷款选择。同时FCA也正对生活成本危机将如何影响家庭，进行深入研究。根据英国央行数据，从现在到2024年底，将有超过200万拥有固定利率贷款产品的借贷人，需要进行产品转换或转按揭。如果您当前面临产品即将到期的情况，请联系欧盛泰德专业贷款顾问。获取更多资讯，请扫描文章底部二维码。 2 压力测试调整，未来市场走向何方？ 上周英国央行出手干预市场，投入650亿英镑购买国债，当前市场趋于平静。相比上期欧泰推文中分析的国债走势，截止10月6日中午截稿时，英国10年国债利率水平有所平稳；英镑兑美元为1.1283，英镑兑人民币为8.0046。 据金融时报报道，专业人士认为，如果金融市场未来持续稳定，贷方将面临为借贷群体提供更低固定利率的压力。通常来说，贷方在设计贷款产品时，不光会考量当前市场总体利率水平和借贷成本，同时，还会把对未来经济不稳定性的预期和风险也一并考量在内。所以，未来贷方或将根据市场状况逐步调整利率与策略。 Knight Frank Finance创始人西蒙·加蒙 (Simon Gammon) 表示：“我非常有信心，随着金融市场和借贷成本再稳定几周，我们会看到一些更合理的贷款利率回归市场。”另一个值得房产投资者们注意的是，贷方对贷款压力测试有所调整，据多家媒体报道，目前对申请投资房贷款（Buy-to-let Mortgage）买家的压力测试从原来的5-5.5%上升到现在的7-8%。 The Mortgage Work（TMW）宣布从昨日开始对新投资房贷款申请者使用8.49%的压力测试，高于之前的5%。本周一，TSB银行表示，将针对换房者的贷款压力测试提高到8%，对首次购房者的压力测试提高到7%。Mortgages for Business的销售总监Jeni Browne表示，随着压力测试的调整，部分借贷人在与其他贷方申请新的贷款的时候，也许会难以通过压力测试，但他们依旧可以与当前的贷方进行产品转换。 此外，据金融时报报道，或基于融资成本考量，一些贷方当前的两年期贷款产品的利率，高于五年期，甚至十年期贷款产品的利率，这被认为是金融市场动荡的表现之一。 3 上任月余，特拉斯“已失人心”？ 本周一（10月3日）保守党党内会议在伯明翰召开，这场被媒体形容为“充满内阁内讧和混乱的党派会议”，似乎使得不少保守党议员对于党派的未来和选举抱有疑虑。 首相特拉斯在会议中发表演讲，表示“混乱与变革总是相伴”，但部分保守党议员对此并不买账。本周三，YouGov公布的一项民意调查显示，特拉斯的好感度指数呈负数，支持率为负59，这甚至低于上一任首相鲍里斯在党派花园门丑闻最严重时的支持率记录。另一项调查显示，保守党在英格兰北部的关键席位上落后工党38个百分点。国际评级机构慧誉（Fitch）昨日表示，英国的信用评级，受到政府财政政策的政治信誉的负面影响。虽然慧誉依旧承认英国的AA-投资等级，但减税政策可能导致中期英国政府赤字增加。政府本周做出的政策修改大转弯，停止取消45%最高所得税率，并不足以弥补“迷你预算案”造成的负面影响。 本文素材来源于金融时报等 欧泰写在最后： 过去一年中物价以三、四十年来最快速度上涨，央行屡次加息，背后是全球范围的燃料、能源价格上涨，推动衣食住行等日常生活成本提高。随着俄乌冲突，以及新冠疫情之后全球化出现逆转，世界正面临一个高通胀的新时代。对于客户来说，这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于在英贷款或投资有任何问题，欢迎添加我们的专业顾问，获得一对一的答疑。
英国九月房产报告新鲜出炉；放弃部分减税方案，英镑应声上涨 / 购房区域：LONDON / 房源类别：House(民房) / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat：Oceantide_mkt3 / 详情：Nationwide九月房产报告显示，房价增速放缓，年增长率放缓至个位数： 英国房价年增长率从八月的10.0%放缓至九月的9.5% 今年第三季度，英国13个地区中有10个地区的年度房价增长放缓 英国西南地区再次成为房价表现最强劲的地区 在评论这些数据时，Nationwide的首席经济学家Robert Gardner表示，“本月年度房价增长自去年10月以来首次放缓至个位数，尽管9.5%的增长速度仍然强劲。在考虑到季节性影响后，九月的房价与八月持平。这是自2021年7月以来首次房价未连续上涨。” “过去一个月，市场有进一步放缓的迹象，获批准的按揭贷款数量仍然低于疫情前的水平，新的买家查询量有所下降。然而，迄今为止的放缓是温和的，再加上市场上的库存短缺，这意味着价格仍在增长。” “通过降低买卖房产交易成本，削减印花税可能会对购房者及劳动力市场提供一些支持，假设这种情况持续下去，失业率将处于70年代以来的最低水平。” “然而，高通胀率对家庭预算造成了巨大的压力，消费者信心下降到历史最低点，未来几个月房产市场将进一步放缓。” “住房负担能力正变得更加紧张。首付款要求仍然是一个主要障碍，以首次购房者房产的10%首付为例，这几乎相当于买家年收入的60%--这个比例为历史性的高点。” 大多数地区的价格增长进一步放缓Nationwide的地区房价指数按季度编制，第三季度（截至9月的近三个月）的数据显示，英国13个地区中的10个地区的年度房价增长有所放缓。 西南地区仍然是表现最强的地区，尽管其年度房价增长率从第二季度的14.7%放缓到12.5%。紧随其后的是东米德兰（East Midlands），该地区的年增长率从上一季度的11.4%回升到12.3%。 2022年第三季度各地区年增长率 英格兰第三季度的年度房价增长进一步放缓，从第二季度的10.7%降至9.9%。虽然西南部仍然是表现最强的地区，但英格兰南部的整体增长弱于北部地区。 在英格兰北部（包括北部、西北、约克郡和亨伯、东米德兰和西米德兰），东米德兰是表现最强的地区，价格同比增长从第二季度的11.4%回升到12.3%。 伦敦年度价格增长从上季度的6.0%小幅回升至6.7%。 获取完整房产报告，请扫描文末二维码 特拉斯：撤消高收入者减税计划 本周一（10月3日），新任英国首相利兹∙特拉斯（Liz Truss），宣布放弃继续实施，其早前提出的取消45%最高所得税税率。 两周之前，特拉斯和英国财政大臣夸西·克沃滕曾推出总值450亿英镑的“小型预算案”，其中包括一系列的大规模减税方案，包括将现行的45%的最高所得税税率取消（将收入超过15万英镑的最高税率从45%降低到40%）。“小型预算案”发布后，英镑跌至历史最低点。 在周一于伯明翰举行的保守党年会上，克沃滕承认他的经济计划引发了一些波动，“很明显，取消45%的税率已经分散了我们应对经济挑战的首要注意力。因此，我宣布我们不会继续废除这项税率。” 此消息一出，英镑兑美元汇率也应声上涨，出现大幅反弹，英镑兑美元汇率回升至该计划公布前的水平。截至发稿时间（周二中午12点），英镑兑美元报1.135美元。 英国卫报: 此举将损害特拉斯名誉 英国卫报评论，税收转折为特拉斯赢得了一些时间，但将损害其信誉。就在特拉斯在国家电视台宣布，她将坚持饱受争议的取消最高税率计划几个小时后，她便宣布放弃该计划。 内阁部长迈克尔-戈夫为首的保守党议员此前曾警告，使用借来的钱为减税提供资金是 "不保守的"，围绕小型预算的不确定性会释放出更广泛的财政动荡，或将影响下一次大选。最新保守党糟糕的民意调查证实了该观点。 欧泰写在最后： 过去一年中物价以三、四十年来最快速度上涨，央行屡次加息，背后是全球范围的燃料、能源价格上涨，推动衣食住行等日常生活成本提高。随着俄乌冲突，以及新冠疫情之后全球化出现逆转，世界正面临一个高通胀的新时代。对于客户来说，这个时候有一个财务规划就至关重要。如果您关于在英贷款或投资有任何问题，欢迎添加我们的专业顾问，获得一对一的答疑。
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