央行又加息；一镑购入英国老破小改造？附7月房产报告 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：最新！英国央行宣布加息0.5%，这将对英国经济与地产市场产生什么影响呢？本周欧泰小编整理了最新加息资讯以及7月房产报告，更有英国本地励志房产改造故事，一起来看看吧~ 01 英国央行历史性加息0.5%至1.75% 今日（8月4日）最新消息，英国央行宣布加息0.5%，当前基准利率升至1.75%，这是英国近27年以来的最大基准利率增幅。法国巴黎银行经济学家 Amarjot Sidhu对此分析表示，继美联储和欧洲央行在7月纷纷大幅加息后，英国央行也感受到类似的压力。 上周三（7月27日），美国联邦储备委员会加息0.75%，这是美联储在今年以来宣布的第四次加息。欧洲央行也于7月21日宣布加息0.5%，这是其近十多年来的首次加息。 从美联储与欧洲央行纷纷加息的举动，不难看出当前全球经济所面临的一个共同的问题--高通胀。据金融时报报道，英国央行行长安德鲁贝利在此前演讲中表示，为了应对通货膨胀带来的物价上涨，有必要在8月加息0.5%，这是货币政策委员基于将通胀率降至2%以内的目标，所做出的考量。贝利表示，本次加息是从全球经济出发，其中主要包括，全球供应链依旧处于瓶颈，以及俄乌冲突造成的天然气、食品和燃料价格上涨等原因。 根据英国央行CPI指标，通胀率在6月已经达到9.4%，其上升幅度与此前预测基本一致，到年底英国的通胀率有可能超过两位数。但另一方面，随着俄罗斯切断对德国的大量天然气供应，近期欧洲能源价格再次飙升，这意味着此前所预期的通胀率高峰或将更早到来，今年秋季英国能源价格上限将再次上涨。好消息是据金融时报分析，英国经济增长在今年第二季度优于此前预期，当前劳动力市场表现强劲，失业率始终维持历史低水平，英国总体就业情况持续良好。 02 瑜伽老师如何1镑拿下利物浦房产英国利物浦市议会于2015年开始了“一镑换房” (Homes for a Pound Scheme)计划，以使状况不佳的房产重新投入使用。这些房产往往位于卫生环境较差，有很多空置房屋的街区。政府为了打造更好的社区环境，增强地区经济和吸引力，同时也为更多人提供进入房地产市场的机会，打造了这一城市计划。但参与该计划的买家必须在利物浦生活或工作，证明他们有足够的积蓄用于装修，并且承诺一年内翻新整栋房屋之后，在该房产居住五年。 因此，“一镑换房”计划在个人和政府、风险、责任和回报之间建立了良好平衡的关系。它对社区更新和加强社区宜居性和凝聚力起到了很好的作用。 “一镑换房”这一项目受到了全国的关注，甚至成为2018年第4频道纪录片的焦点。 这一计划首先在利物浦的格兰比地区(Granby area)进行了一次试验，新房主们修复了10处房产。在2016年，该计划覆盖到韦伯斯特三角社区 (the Webster Triangle neighbourhood)，并吸引了2,500份申请。 故事主角玛克辛·沙普斯 (Maxine Sharples)，申请该项目的时候，还在利物浦约翰摩尔斯大学攻读研究生，实际上，她是申请到“一镑换房”最后一处房产的幸运儿。但对于这位35岁的瑜伽老师来说，这是一个漫长而疲惫的过程，在装修期间为了节省经费，她一直住在房车里。玛克辛·沙普斯 玛克辛说：“15年申请该项目时我还是学生身份，住在肯辛顿和费尔菲尔德周围。虽然最初我装修的资金不是很充足，但还是想碰碰运气。四年后，我接到电话询问是否仍然对这个项目感兴趣。” 2020年2月，玛克辛收到了位于韦伯斯特路(Webster Road)的房子钥匙。 入住后，作为房主的她只有12个月的时间来完成翻修，但仅仅几周后，整个英国就被置于疫情封锁状态下。她也因祸得福，拥有共两年的时间来完成项目。 “我搬了很多次家，6岁从利物浦搬到其他城市，18岁再回到这里，几年之后，终于有了属于自己的家。” 她说：“当时由于装修工人供不应求，很多改装内容需要自己完成。虽然是一名瑜伽老师，但我因为家庭原因，拥有一些在建筑项目管理方面的经验。我进行了一些部分的拆除，并成功从邻居那里借了电力，最终花了九个月的时间一点一点把房子恢复成正常的毛坯房。” “那个时候房屋进水，墙体石棉露出，老鼠出没，甚至有一棵树已经在房顶生根，任何你可以说出来的房屋损坏，它都有。” 除了翻修房屋外，玛克辛还重新设计了房屋布局。她购买的房子是一个两居室的维多利亚式建筑。为了使室内的光线更充足，她找到了一位设计师设计了阁楼和楼上所有的内墙的拆除，并且加上可以模拟自然光线和天空美景的天空灯，创造了这个两倍高度的开放空间。 天空灯“本来6万英镑的预算，现在已经花费了5.6万英镑，要使这个房产完全达到理想的标准，大约还需要1万镑。” 虽然没有完全竣工，但是玛克辛终于在今年搬进了这栋房子，她感到无比兴奋：“我已经无家可归两年了，为了省钱甚至搬进了房车。这么长时间以来，拥有地暖都是一种奢侈。不过这一切都是值得的，三层玻璃窗和可以悬挂的植物的新家让我之前的付出没有白费。” 玛克辛对这个计划赞不绝口：“我是该计划的超级拥护者，这是一个创新大胆的想法，而且它确实给很多人带来了幸福。普通人可以不需要顾及购房的高额费用，仅用自己的血汗和部分积蓄就完全能将这些房子改造成最理想的样子。同时，这些废弃的房产也可以重新焕发生机。”“邻居们加入这个计划的时间更早，他们帮助了我很多。我是最后一个完成的，而且用的时间最长，经历的磨难最多。” 如果您想继续关注玛克辛的房产改造，可以在Instagram上关注她的账号@homesforapound。 03 七月房市：房价增长率连涨12个月7 月份房价年增长率从6月份的10.7%小幅上升至11.0%考虑季节性因素后价格环比上涨0.1% Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳 (Robert Gardner)在评论这些数据时说：“7月份房价年增长率从6月份的10.7% 小幅上升至11.0%。考虑到季节性因素，价格环比上涨 0.1%——并且连续第12个月上涨，连续第9个月保持年均价格增长两位数。” “即使高通胀给家庭预算带来的压力越来越大，但房地产市场仍保持了令人惊讶的势头。强劲的劳动力市场状况继续支撑需求，失业率仍接近50年低点，职位空缺数量接近历史高位。与此同时，市场上有限的房屋存量有助于保持房价上涨。” “随着未来几个季度家庭预算压力加剧，通胀将在年底前达到两位数，以及英格兰银行将进一步加息，可能都会对市场产生部分影响。” 04 首购族购买热情依然高涨 “截至5月的三个月内，房地产市场的总交易量比疫情前的水平高5%。” “首套房买家的交易量较为稳定，现阶段较疫情前水平高出约5%。事实上，房价增长继续大幅超过收入，存款难度增加，再加上更高的利率，还在观望的首套房买家未来可能会面临更大的压力。” “房产更换的交易量(Mover)相比其他类型的交易，放缓程度相较更加明显。这主要反映的是此前印花税假期政策对房产更换类型的买家的助力作用显著。” “投资房交易量也高于疫情前的水平，租赁需求强劲，且租金上涨在持续提振市场情绪，这都在鼓励更多的房东进入市场，且不少投资人将地产视为对冲通胀的重要工具。”

中英直航恢复；伦敦市民被罚1560镑？平价超市Asda新包装 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：01 中英双向直航恢复 本周三，英国驻华使馆发布消息称，英国交通部和中国民航局已经正式达成共识，恢复英中之间双向直航客运服务。好消息是，旅客仍可在第三国进行转机。 公告表示，初期的客运服务将由中国的航空公司提供，英国航司的航线恢复工作仍在进行中，请乘客关注各航空公司有关航线、航班时刻表和票务的相关公告。 目前已宣布中英直飞的航空公司包括中国国际航空，东方航空，南方航空。南方航空通告 02 疫情期间：1/3房产增值超5万镑 根据Zoopla的报告，三分之一的英国房产增值超过5万英镑。在此期间，英国的房屋平均每天上涨48英镑，三分之一的（940万套）房产增值达到或超过5万英镑。另一方面，英国家庭的平均收入为34,100英镑/年，一些房东的租金收入已超过平均工资收入。 英国房产的价值总和也首次突破了10万亿英镑大关，2950万套房产在疫情期间增加了近15%（1.3万亿英镑）的价值。 Zoopla的执行董事Richard Donnell表示，“疫情造成的房屋需求热潮推动了房产增值。去年的房产收益达到2006年以来的顶峰。” 03 西伦敦居民家门口停车，被罚1560镑 近期，住在西伦敦诺丁山的居民Peter Lee因未正确登记自家门口的停车证，收到了肯辛顿和切尔西市政厅的12张罚单，罚款高达1560英镑。Peter的车及罚单 Peter车上布满了黄色的停车罚单，他被警告，如果不支付罚单，他的奔驰车将可能被拖走。Peter对此十分震惊，这位77岁的老人表示，“一连两个星期我都无法入睡，担心车会被拖走。” 事实上，Peter曾试图续付自己的停车许可证，一年一共250镑。但由于市政厅系统更新延迟，所以交通管理员以其没有停车证为由，开出了“巨额”罚单。目前，当地市政厅已决定不会起诉Peter，并解决了问题。 04 英国油价下降，RAC:降幅还不够英国著名的“四大超市”——Tesco、Asda、Morrisons和Sainsbury's都在近期下调了燃油价格，每升燃油平均降9便士。但英国汽车服务公司RAC指出，这个降幅还不够：目前汽油的批发价已经降到了今年五月初时的价格——每升约131.75便士。一些修理厂的无铅汽油已经降到了167便士/升，甚至更低，但四大超市继续保持178.93便士/升左右的价格。 在此之前，因为欧洲原油成本危机，今年夏天燃油价格一路高涨。根据RAC的数据，自6月初以来，汽油的批发成本已经下降了20便士。 “过去的八周里，汽油的批发价格一直在稳步下降，所以零售商的油价应该下降更多。” 根据《镜报》报道，自从英国一家非营利性的社区车库Dalehead Garage，开始以每升1.58英镑的价格出售燃油后，该加油站吸引了远在50英里以外的司机前来加油。 由于汽油的价格低至每升1.58便士，柴油的价格为1.68便士，大批驾驶员排队加油。此外，由于该加油站地处偏僻，它还可以享受每升5便士的政府回扣。 目前该车库低价的消息吸引来了许多顾客。驾驶员表示，他们宁愿排队等候，也要在这个加油站省钱。 05 Asda新包装，您怎么看？近期，英国平价超市Asda出了“大动作”，把自家“Smart Price”系列产品包装从白色更换至十分显眼的黄色系。 Asda对此表示，为了帮助消费者应对不断上涨的生活成本，这是“有史以来最大的促销”。新系列产品包括新鲜肉类、鱼类和家禽、面包、冷冻食品及主食等。日常家庭用品，如洗衣液、卫生卷纸、洗发水和护发素等也涵盖在内。 然而新系列的黄色包装却受到了一些质疑。有消费者称其为“穷人的标志”，让低收入人群更加尴尬。但也有客户对此毫不在乎："作为一个购物者，你应该专注于自己的需求"。 “我试了Asda饱受争议的新产品，12份主食只花了20镑”。 Asda发言人对此回应，“我们不明白为什么会有人因为省钱而难堪。该系列产品一共293样，是目前市场上最大的低价必需品。”

为何总与心仪的贷款产品擦肩而过？解读加息对您的个人财务影响 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：近半年，您或许常在各大媒体头条看到“加息”的新闻，今年英国央行似乎一直在加息？上周央行再次宣布加息0.5%，基准利率升至1.75%，为什么加息如此重要？加息到底对您的个人财务有何影响呢? 今天欧泰小编就为您理清，当前英国贷款市场如何，以及央行27年来最大加息幅度，对您的贷款意味着什么？ Interest Rate 央行加息如何影响贷款与月供？在之前的文章中，欧泰分析了为何央行加息会影响贷款利率水平，简单来说，央行加息导致各贷方的借贷成本上升，贷方有可能会通过提升贷款产品利率，将该成本压力转移给消费者。本次央行一次性加息0.5%，将对贷款市场产生一定影响。 那么您是否将受到本次加息的影响呢？这取决于您的贷款产品类型，如果您当前的贷款产品是固定利率产品，则您不会受到本次加息的影响。据英国卫报统计，当前大多数借贷人都使用固定利率产品，即在一定时期内，该贷款利率是固定不变的，而固定利率期通常为2-5年，甚至10年。 但使用浮动利率贷款产品的借贷人则面临贷款利率上升，及月供上涨。这是因为浮动利率根据经济情况，可随时变化。英国本地银行机构UK Finance统计发现，大约21%的英国家庭采用浮动利率（Variable Rate），比如追踪抵押贷款（Tracker Mortgage）就是典型的浮动利率贷款产品。 大部分浮动利率贷款产品基于某项具体经济指标，如央行基准利率，将呈现一定水平的变动。本次加息将影响使用浮动利率贷款产品的借贷人群。据统计，当前大约有80万借贷人使用追踪抵押贷款产品，大约有110万借贷人使用银行标准浮动利率。如果您正在使用标准浮动利率贷款产品，可联系欧泰贷款顾问进行产品转换或转按揭。打个比方，如果您使用基于央行基准利率的追踪抵押贷款产品，原本的利率为2.5%，那么在本次加息后，您的贷款利率将会上升0.5%至3%。在此基础上，如果您仍有贷款15万英镑，贷款年限为20年，那么您的月供将会上涨38英镑。每个贷款案例具有其特殊性，如果您需要对自身贷款情况做一个详细评估，请联系欧盛泰德专业贷款顾问。 需要注意的是，部分贷方并不会在刚刚宣布加息时，就采取行动，而是会经过一系列内部评估，才公布浮动利率产品变化，以及新的固定利率产品。这一变化通常需要几周，甚至更长的时间。 Market Insight 最新贷款市场解读 据英国卫报统计，过往几年中，大多数申请人都更倾向于选择固定利率产品，因为在新冠疫情期间，固定利率产品利率水平较低，具有竞争力；近期由于贷款利率呈上升趋势，同时据金融时报预期，在高通胀背景下，央行在未来将继续加息，当前选择固定利率产品的申请人，主要是为了寻求保障，避免承担未来利率进一步上升的风险。 通常来说，两年和五年固定期产品受到大多数申请人的欢迎，近期借贷人对十年固定期产品的需求呈现一定增长。 需要注意的是，贷款利率并不会由于加息就大幅上涨，因为贷方早已根据央行基准利率上调的预估前景，提前对产品利率做了调整；另一方面，贷款产品还受到地产市场与贷款需求的影响，贷方将不断根据市场情况调整利率，而并非仅仅基于基准利率。 贷款产品变更迅速，据Moneyfacts UK调查发现，当前贷款产品的更新速度达到历史高点，平均在市场上停留的时间仅为17天，低于此前的最低记录21天。对于申请人来说，尽快选择并锁定利率产品，变得尤为重要。 值得注意的是，平均利率水平反映的是当前整体市场水平，市场中仍不乏部分具有竞争力的贷款产品。同时，申请人在考量贷款产品的时候，除了利率还应当考虑一系列因素，如还款方式，提前还款的灵活性，产品费，固定利率期长短等，综合考量选择最适合自身经济状况与未来规划的产品。在当前多变的抵押贷款市场环境中，一位有经验的贷款经纪人可根据您的具体情况，为您提供定制化的方案。 近几个月英国房价始终呈现稳中有涨的态势，据Nationwide调查，英国房价已经连续上涨12个月，并在其最新的7月房产报告中，房价年增长率为11%。与此同时，本周英国央行取消了抵押贷款负担能力测试的建议，这或意味着成千上万的潜在购房者能够获得更高比例的住房贷款，让这些潜在购房者最终决定进入房产市场，这或许会在一定程度刺激英国房地产市场。 Interest Rate 加息影响信用卡及存款利率央行加息影响的将不仅仅是贷款利率，还将影响信用卡利率和存款利息，加息后通常储蓄收益将有所提高。 部分储蓄账户的利息水平有所上升，这对储户来说是一个好消息。据悉，不少银行如NS&I（国民储蓄与投资银行），印度联合银行（英国）（Union Bank of India UK）都提高了其部分储蓄产品的利率。Santander银行提升了其部分账户类型的储蓄利率，意味着储户一年可获得最高200英镑的储蓄利息。 信用卡利率随时会产生变化，它通常并不会与基本利率直接挂钩，本次加息并不会导致其立刻上调，但据英国卫报统计，信用卡利率在最近几个月，普遍呈现上涨趋势。 英国投资公司AJ Bell的个人理财主管劳拉·苏特 (Laura Suter) 表示，生活成本危机导致人们更多地使用信用卡提前消费。英国央行最新数据显示，6月份个人信用卡消费借贷上升18亿英镑，家庭信用卡借贷上升10亿英镑，此外还有8亿英镑用于融资、个人贷款和其他形式的信贷。 Case Study 案例分析                 

低价转让日本餐厅 / 区域：41 bridge street Walton on Thames kt12 1af / 性质：个人 / 生意类型：餐馆 / 生意：9 千 / 地税：4千 / 年租：21千 / 年期：15年 / 住宿：无 / 泊车：一个 / 营业时间：12:00-15:00 17:00-22:00 / 总价：￡85000 / 联系人：翁先生 / 邮箱：weng197807@gmail.com / 详情：Sushi wakyo位于伦敦西南Walton on Thames火车30分钟内抵达Waterloo火车站。英国富人区（surry)环境优美，治安安全，很适合居住。餐厅已经经营了六年多生意稳定，客人口碑很好有一定的客源。餐厅里冰箱和空调全部全新有两年保证，地板刚刚换塑料材质防水。厕所全新精装修。需要的朋友联系我，联系电话号码07999888898。