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英国房价收入比排行，央行频加息如何影响贷款利率？ / 购房区域：London / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：最新调查显示，英国房价增长迅速，约为购房者平均年收入的7倍，而自住房贷款通常申请人仅能贷到大约税前年收入的4.5倍，本周欧泰小编整理了英国各区域平均房价，与其对应的当地购房者平均年收入倍数，快来看看您是否能负担得起所在区域的房价，以及当前最新的贷款产品吧！ 1 英国各区域房价是当地购房者平均工资的几倍？据哈利法克斯(Halifax)的最新报告显示，总体上，当前英国房价是当地购房者平均收入的7.1倍，这是有史以来的最高纪录，甚至高于2007年金融危机前房价暴涨期间的6.4倍。据统计，新冠疫情流行以来，英国房价上涨了16.8%，而同期平均收入仅增长了 2.7%，这是导致民众的住房负担能力远低于以往的主要原因。 英国不同区域的房价增长水平与工资水平各有差异，其中，从房价的角度来说，伦敦的购房平均成本约为英国东北部的三倍，即使伦敦和和东南部的平均工资为本国较高水平，也不足以弥补收入与飙升的房价之间的巨大落差。 根据哈利法克斯的数据，伦敦的普通购房者需要花费近10倍的年收入才能买上房。下图显示了英国各区域平均房价，及其对应的当地购房者平均收入倍数。向下滑动查看 自住房贷款通常可以贷到申请人税前年收入的4.5倍，如果区域平均房价低于当地平均收入的4倍，则买房者被认为拥有相对较好的负担能力。 据统计，全英房价最易负担的区域主要集中在苏格兰，其平均房价低于当地收入的四倍，因弗克莱德（Inverclyde）为3.1 倍领先，其次是邓弗里斯和加洛韦（Dumfries and Galloway）为3.3倍、西邓巴顿郡（West Dumbartonshire）为3.4倍、北拉纳克郡和东北林肯郡（North Lanarkshire and North East Lincolnshire） 则均为3.5倍。 英国各区域房价相比平均收入的倍数此前据金融时报报道，英国东北部地区购买投资房的租金回报率相当可观，可与伦敦媲美，增强对房产投资者吸引力。 另一方面，伦敦与英国东南部地区则是最不易负担得起的区域，伦敦的威斯敏斯特区（Westminster）的平均房价达到购房者平均收入的14.5倍，此外，伦敦的圣奥尔本斯（St Albans）、肯辛顿（Kensington）和切尔西（Chelsea）也在房价排行榜上名列前茅。 2 首套房买家群体年龄上升至32岁根据哈利法克斯的研究，首次购房者年龄越来越大，其平均年龄现在是32岁，而十年前该数据为29岁。这与近几年英国房价迅速上升，远超工资上升速度的现象，不无关系，首套房买家只能待事业稳定，收入跃升后才有望买上第一套房。 另一方面，为首套房买家提供的高LTV贷款产品，即贷款额度可贷到房价的90%和95%的贷款产品，自今年三月以来申请要求相对收紧。 对于年轻的首套房买家来说，筹集首付始终是买房道路上的一个难题，原本这类为首套房买家设计的高LTV贷款产品，是帮他们解决难题的最佳良方。 首套房买家也需注意，即使是这类LTV高至90%或95%的抵押贷款产品，也需要遵守自住房贷款规则，申请人年收入倍数需要达到房价的90-95%，才可申请，除此之外，较高LTV产品的前期利率也往往会稍高一些。 不同LTV贷款产品当前最低利率水平对比 3 央行频加息如何影响贷款利率？ 近期贷款利率的上升则是影响购房者买下心怡房产的另一个因素，那么央行连续五次加息，从基准利率0.1%加至1.25%，究竟是如何影响贷款利率的呢？ 从2008年至今英国央行基准利率变化 当英格兰央行（BoE）向商业银行放款时，商业银行必须向央行支付利息，而利息的具体金额则由基准利率决定，这就是央行基准利率与借贷成本及贷款利率的直接关联。央行基准利率也会影响“拆借”利率（LIBOR rate），即银行相互借贷时收取的利率，这会对部分不同类型的贷款产品利率产生影响。 一般来说，贷方通常会通过提高自身贷款产品利率来将这些成本转嫁给普通贷款申请者。 调查发现，央行加息主要显著影响的是低首付比例，高LTV的贷款产品，而对于具有较高比例首付的买家来说，其可选择的贷款产品与利率受到加息的冲击则相对较低。 这是因为一方面，银行在早期已根据央行基准利率上调的预估前景，提前对产品利率做了调整；另一方面，普通贷款产品面向的受众广泛，在当前英国地产市场火热，始终供不应求的情况下，市场需求与行业竞争成为贷方设计产品的考量，其将不断根据市场情况调整利率，而并非仅仅根据央行的基准利率变动。 近期市场中贷款比例为60%的产品利率一览，具体贷款案例请咨询专业贷款顾问： 两年固定利率贷款产品 五年固定利率贷款产品 注：贷款利率随市场波动可能会有改变，以上市场信息仅供参考，具体适合您的贷款产品及利率，需要您和顾问一对一沟通。
英国首相选情不明朗，苏纳克态度反转，是否要依靠减税大策自保？ / 购房区域：London / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：2022年7月7日，英国首相鲍里斯•约翰逊因近半年来层出不穷的个人丑闻和对欧政策问题，终于辞去保守党领袖的职务，继续作为“临时首相”主持政府工作到9月5日。 1 竞选情况更新经过两周内多轮党内投票角逐，前财相苏纳克和现外长特拉斯最终进入竞争保守党新一届领袖的决赛圈。首相竞选也开始了为期 12 天的黄金决斗。在7月25日以及8月4日的两场电视直播辩论后，议会将进入夏季休会期。之后保守党内将通过邮寄选票的方式，选出新一任保守党党首兼英国首相。投票结果将在9月5日正式对外公布。 虽然苏纳克在上周第5轮投票中处于优势地位，以高于特拉斯24票优势进入最后一轮。媒体称，尽管苏纳克轻松赢得了保守党议员的投票选举，但一系列民意调查显示，现阶段特拉斯是最有可能获胜的人。Our Next Prime Minister- BBC 7月25日辩论 英国保守党党内生态极其复杂，党内小团体众多，任何一个抉择都会致使这些团体转变风向。尤其是，英欧关系的议题一直是党内分歧的焦点。自上世纪70年代以来，包括约翰逊在内的五位保守党首相直接或间接由于处理英欧关系不当，接连下野。 六年间政界的屡次换届再加上新冠疫情肆虐，也让本身就拮据的英国财政寅吃卯粮--广泛用于防疫，疫苗采购和为暂时失业的人进行补助（furlough）的财政支出，导致其他国家开支面临缩减局面。因此，此次保守党党内选举聚焦于如何重振英国国内经济。 2 苏纳克与特拉斯的税收之争 纵观两位候选人7月25日的第一场电视辩论，焦点在于 政府是否应当减税； 是否应当增加公共财政支出； 如何有效抑制通货膨胀和降低老百姓的生活成本。 根据国际货币基金组织的预测，英国在2022年是“七国集团”中经济表现最差的国家。两位候选人在是否增收个人所得税和公司税上意见相左。因此本次竞选既是保守党未来导向的重要节点，也是英国宏观经济政策的分水岭。 两位候选人周一（7月25日）的争端虽然因为传出撞击声——主持人凯特·麦肯突然晕倒而中断。但依旧突显了英国执政党内部对管理经济的最佳方式的分歧，苏纳克则描绘了经典的保守党财政鹰派，而特拉斯坚持约翰逊的大手笔消费精神。苏纳克力主先控制通胀，维持今年已经增加的个人所得税和公司税，恢复公共财政的韧性。他只能通过增税这个办法把政府在疫情期间花出去的钱通过税收弥补空缺。 而现外长特拉斯却一直坚持保守党的一贯经济原则：减税降费；降低公共财政支出；维持一个不干涉市场的“小政府”。这被特拉斯本人标榜为“坚持撒切尔主义”。许多经济学家认为，特拉斯的这种政策与英国目前经济现状相悖，只会恶化通货膨胀。 但是大部分保守党党员家境优渥，拥有多套房产，收入水平远远高于英国家庭收入平均水平，新的增税政策将对这部分人影响最大。因此许多保守党党员对苏纳克担任财相时的增税政策极为不满，此次换届也是最有利于保守党党员实现减税目标的重要机会。对于特拉斯而言这是她把握选票的重要对策。 而今年2月爆发的乌克兰战争让本来就因脱欧而上升的食品和能源价格再次翻倍上涨。政府除了依靠增税来筹资之外，对这样的状况束手无策。如果特拉斯最终当选，减税的政策空间也并非很理想。 苏纳克表示，特拉斯的减税计划治标不治本，追求短期的利益以及甜头，随后国家和公民将面临更高的物价和更高的抵押贷款利率。他的竞选团队坚称，特拉斯价值 300 亿英镑的财政承诺将引发通胀，并增加利率和政府借贷。 3 苏纳克税务问题出现态度反转？ 本周二（7月26日）晚上，苏纳克宣布了一项新的“冬季计划”，他表示，由于能源价格上限现在预计将在 10 月份升至 3,000 英镑以上，因此需要更多帮助来降低生活成本危机。增值税公告标志着苏纳克先生的战术转变。 他表示减税将是“临时的和有针对性的”。据了解，增值税削减取决于能源监管机构 Ofgem 确认价格上限将升至 3,000 英镑。该政策将于10月1 日生效，为期12个月，预计将耗资 43 亿英镑。 支持苏纳克先生的交通部长格兰特沙普斯表示，这一计划并非是为了挽回支持者而做的选择，并坚称他继续坚持自己之前的增税计划。
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