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超便宜租金奶茶店转让，位于伦敦西北四区，UB6 / 区域：UB6 / 性质：房产中介 / 生意类型：投资物业 / 总价：￡42000 / 电话：07949342366 / 邮箱：info@hunterrealty.co.uk / 详情：微信：00447427279380 超便宜租金奶茶店转让，位于伦敦西北四区，UB6 租金：£4,800/年，rent review: 4年后 年期：5年，5年后自动续年期 面积：17平方米 无地税 转让费：£42,000 生意额：£5,000-£7,000/月 地理位置走路距离Sudbury Hill 蓝线地铁站9分钟，周边有一所大学， 还有几所小学，周围超市，pizza店铺，便利店围绕。感兴趣联系中介看店 07949342366
内附视频 英国CTA税务师聊真正进入打工人荷包的工资有多少？ / 购房区域：London / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：伦敦作为世界上移民人口数量最大的城市之一，无数的华人在此打拼扎根，积累财富。对每一个在英国生活的个人和家庭来说，税务都是一个值得关注的话题。本期做客老董说的是英国资深税务师，必臻事务所税务合伙人Winnie曹锦玥女士，让我们一起来走进税务师眼中的金融世界。 两位大咖从经济政治大框架入手，逐渐深入到非英居籍纳税身份，如何合法避税的具体案例等细节，本文节选了老董说视频的部分，并将部分精华整合成文字，给读者朋友们一睹为快。 本期嘉宾Winnie Cao 曹锦玥 CTA 必臻事务所税务合伙人 作为英国排名前十的会计事务所必臻的税务合伙人，Winnie于2018年成立了必臻中国业务团队，为在英的中资企业和高净值客户提供税务咨询与合规服务。工作中的Winnie是英国CTA特许税务师，在生活中她还是一位小说家，书写东西方交融的故事和感想。 #01 春季预算 · 谁是赢家？ 老董 每个人的收入与税收都息息相关，今天我们就从最新的春季预算先开始。由英国财相苏纳克发布的春季预算，已经公布一段时间了。 财相红色公文包中的文件，于每一个人来说，都意义非凡。比如说在我们这次看到预算案里面，个人所得税收取有所变化，您能不能给大家聊聊？ 锦玥 有人可能是赢家，也有不少输家。 我们的事务所CEO做了计算，这次春季预算案以后，如果一个人收入是41,389镑以上，会遭受一定损失。但如果说是属于中低收入人群，收入在41,389镑以下的话，这是一波红利。 所以可以看出来这次保守党政府比较照顾的是相对来说生活比较拮据群体的感受。 老董 其实听起来恰恰的有点扭转我们以前对保守党的看法和认识，因为保守党好像向来是代表小企业主，创业家以及企业家，工党往往代表的是这些低收入阶级，蓝领。 现在他们这样子做一个政策的调整，是不是也有巩固选票，为未来大选做准备这样的一个想法？ 锦玥 非常有可能，当时（今年）3月底出这一次春季预算案的时候，也有战争或者油价上涨的一些因素考虑。目前英国政府也希望民心稳定，那么最好的一个办法就是优惠中低收入人群，中低收入人群毕竟还是占英国老百姓的大部分。 政府就决定把基础税率从20%降一个百分点到19%，肯定让纳税人高兴。但说实话专业的人算一下，发现这也没有给大家带来太大的实惠，因为我们也要理解，疫情以后政府还是比较吃紧的，作为专业人士看到的是现在税务局的调查越来越严苛，他们也想通过其他方式去扩大财政收入。 #02税务师如何评价 英国财相的工作？ 老董 苏纳克在自从他执政以来，在疫情期间，所推出的这一系列的刺激市场的政策，包括给这些中小型企业的Bounce Back Loan，以及给个人和企业各项优惠和税务补偿等等。这引发不少争议认为英国本来已经欠了很多钱了，但这些举动好像把英国进一步推入一个欠债的深渊。 但实际上从个人的角度，我觉得他比较善于去运作大局，让整体经济进入正向循环。 锦玥 我对苏纳克还是比较欣赏的，因为他所接手的财政局面毕竟还是百年一遇的大疫情，我觉得他还是稳住了。在看到当前英国的经济开始慢慢恢复后，适当停止一些发红利的政策，同时为了达到平衡，也把企业税率调高了，让企业们尽量的多承担一些责任，这些都是对经济有益的。 企业税率调高，很多人不知道一个细节，现在的英国企业税率是19%， 2023年4月以后要调到25%。但其实它隐藏的一个细节，如果作为一个中小企业，年纯利润小于5万镑的话，企业主还是可以享受19%的税率。所以这就意味着春季预算中设计了不少细节条文，能够精准地去收税。 #03 居籍是什么概念？ 老董 您有关注最近苏纳克伴侣的新闻吗？他的太太作为Infoys家族继承人之一，实际上非常富有。我对这个集团名字印象特别深的原因就在于，之前在汇丰工作的时候，汇丰用了很多系统，其实都是Infoys供应的。 她作为一个英国的财相的太太，采用Non-dom的身份来在英国的税务系统中进行报税，您能不能谈谈非英居籍 Non-dom到底对个人的收入有哪些影响？锦玥 Non-dom实际上这在英国一个非常合理合法的节税方案。Non-dom到底是一个什么样的概念，我发现大家经常把三个概念混淆，一个概念是签证，一个是国籍，再有税务身份。好多人以为我签证是学生签证，我在英国就不用交税了，或者说我换了英国的国籍，我必须在英国全球纳税，其实这些认知都有所偏差。就一个人在英国怎么交税，交多少税，其实是看两大因素，一个是税务居民因素，比如说是不是在英国一年住183天以上，还有一个刚才我们说的居籍身份。如果是一个non-dom，并且在英国居住的年份还没有到15年，例如投资移民家庭，外派员工，刚刚来这边留学开始打工的新白领……只要愿意的话，可以每年跟税务局说，我是Non-dom，我的海外收入，还有资本利得，确实是可以不在英国交税的。 所以像苏纳克的太太，只要符合这些规定，即使海外赚几个亿几十个亿，其实都可以不用在英国交税，当然这是一个纯税务师的观点。 老董 其实Non-dom也不是适用于所有的收入人群对不对？我认为对于一些高收入的人群，其实可以考虑用这种Non-dom的身份去进行税务规划，如果是普通收入或者低收入的，其实意义不大， 对吗？ 锦玥 作为Non-dom，收入可以被认为是分成两半了，一半 是英国的收入和资本利得，一半是英国境外的，我们简称海外收入。 Non-dom如果用得好的话，只需要为英国本土的收入来去交税，以及非常少量的一些海外收入。可是对于一般人来说， Non-dom申请也有一个小小的代价，就是要放弃每年（个人所得税）起征点，对于普通收入的人群，12,570英镑的免税额还是很宝贵的，也就是说英国赚的每一镑钱都要开始计税。 老董 可以把这想象成为一个复杂的电器操控室，税务顾问就像工程师，要去调整每个开关，决定最终的产出。 对于每个具体的个人来讲，在税务方面的各种设置稍有调整，可能就会带来完全不同的结果。 锦玥 是，所以的话我们税务师的话就一般有一个信条，就绝对不让客户少交税，那是肯定的，但是也绝对不让客户多交税，所以要取得一个微妙的平衡。 由于篇幅限制，本文仅呈现部分访谈内容，关于更多个人所得税和社保（National Insurance）税务调整细节，请观看完整视频。 请持续关注《老董说》，为您以多方面视角深度解读金融干货以及行业趣闻，让我们下期再见。
五月房价同比上涨百分之十一，首购族冲刺十月底HTB终点线 / 购房区域：London / 联系人：wren zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：房价连续十个月增长! 五月房价连涨十个月，年度涨幅保持两位数 五月英国房价年增长率小幅放缓至11.2% 排除季节性影响后，月增长幅度为0.9% 在评论这些数据时，Nationwide的首席经济学家Robert Gardner说，"5月份，年度房价增长率略有放缓，从4月份的12.1%降至11.2%。在考虑到季节性影响后，月增长仍然达到0.9%，这已经是英国房价连续第十个月的增长，年增幅保持在两位数。” "尽管高通胀对家庭收入的挤压，和借贷成本的上升给购房带来了阻力，但住房市场仍然保持了令人惊讶的势头。强劲的劳动力市场条件为需求提供了支持，失业率已降至50年来的最低点，且职位空缺的数量也达到了历史最高水平。同时，市场上的房屋存量一直很低，对房价增长都起到了一定的推动作用。 不同地区住宅类房产销售量变化 上图显示了自2020年初以来英国各地记录的住宅类房产销售数量变化，21年的销售量激增主要是政府印花税假期的政策推动，不过现阶段的数据也显示，政策结束后，每个月的销售数量已经回升到疫情前水平。 不同地区平均房价月度变化 英国房地产市场未来发展会放缓吗？21年受疫情影响的迁居热潮之后，现阶段的市场正如Robert Gardner所言，出现了供需不匹配的情况。房地产机构第一太平戴维斯最近调查发现，目前每10个购房者中，就有9个因房源匮乏而影响购房进程。 Propertymark的报告也表示，4月份平均每家地产中介都有100名潜在买家登记购房意愿，且39%的受访从业者表示，大多数的房产都以高于要价的价格成交。 Rightmove的 "平均售出时间 "这一数据，也反映了供需之间的不平衡。该房地产门户网站估计，4月份的房屋平均只需要31天就能售出，低于3月份的33天。 平均售出时间 受到高通胀以及借贷成本的影响，接下来的房价增长可能会放缓，但第一太平戴维斯、Zooopla等机构仍预测，今年房产的总体价格仍会上涨3.5%。 在英格兰银行四次上调基准利率的背景下，借贷成本有所上升，但好消息是，仍有一些有吸引力的产品可供选择，您请查看最新的贷款市场动态，了解最新的抵押贷款产品情况。 首购族跟时间赛跑 HTB Equity Loan申请今年10月结束 Help to Buy Equity Loan的运营方Homes England上周确认，该项目的最后申请时限定在今年的10月31日下午六点。虽然之前没有明确的时间线，但是业内不少声音认为该项目一直会持续到今年的12月底，以配合明年3月的最终交房时间。 Homes England的发言人表示， "随着Help to Buy Equity Loan计划接近尾声，可递交申请的最后期限，已经与政府达成一致，政府的官网也已经进行了更新。这也意味着，23年3月31日之前，使用该项目的申请人需要完成购房的全部手续。“ Help to Buy Equity Loan计划是在2013年4月推出的，旨在帮助首付较低的首购族购买新建房产，要求申请人至少拥有5%的首付，政府向伦敦外的申请人提供20%，伦敦内提供40%的担保贷款，且该贷款在前五年是免息的。伦敦的购房价格上限是60万英镑，东北部的上限是18.61万英镑，且西南地区上限是34.9万英镑。 政府最新统计数据显示，从2013年4月1日至2021年12月31日，有355,634套房产是通过该计划购买的。这些Equity Loan的总价值为220亿英镑，涉及到的房产总值为990亿英镑。 英国家庭动用储蓄来应对生活成本上涨约克建筑协会和经济与商业研究中心发布的《通货膨胀国家报告》显示，近五分之一的受访者在过去12个月中使用了超过1000英镑的储蓄。每十名储蓄者中，就有四名不得不动用储蓄来应对上涨的生活成本。 "英国家庭开始小心翼翼地规划收入，好的消息是一些家庭在疫情的过程中积累了储蓄，但我们也要看到部分家庭没有财务弹性来承受成本的上升，"约克建筑协会临时首席执行官Stephen Whit表示。 约克建筑协会的战略经济学家Nitesh Patel认为，使用储蓄来满足生活需求的长期影响才是令人担忧的。“我们关注的不仅是现在，还有未来储蓄耗尽的连锁反应。例如，本来计划买房的人，可能需要等待更长的时间来重新积累储蓄。” 本文素材来源于Nationwide; which.co.uk
可爱的虎皮鹦鹉 / 区域：伦敦 / 性质：个人 / 生意类型：餐馆 / 总价：￡30 / 联系人：gg778267 / 电话：07466159179 / 其他联系方式：gg778267 / 详情：虎皮鹦鹉是我们最常见的一种宠物鸟，它的性情非常的活泼可爱 而且很容易驯养,深受很多消费者的喜爱。虎皮鹦鹉的品种很多,颜色也很丰富 不仅有着很好的观赏价值,而且吃的东西消费也少。有需要的朋友可以加我微信：gg778267 本广告长期有效，谢谢大家
永久权A5街角空店楼上公寓出售，位于伦敦西北六区 / 区域：Northwood UB9 / 性质：房产中介 / 生意类型：投资物业 / 住宿：无 / 泊车：无 / 总价：￡570000 / 联系人：lillian / 电话：07949342366 / 详情：微信：00447427279380 永久权A5街角空店+楼上2/3公寓出售，位于伦敦西北六区Northwood UB9 售价：£570,000 l 永久物业产权，街角 A5 外卖店，生财工具齐全，超大冷库。 l 2/3 卧室公寓，单独的厨房和卫生间，拥有单独的住宅入口 l 拥有一个车位,位于店铺后面，周边都可以免费停车。 面积：一楼：108.97平方米，二楼：65.85平方米 该物业位于 Harefield 中心大街的拐角处。该地区高密度住宅，周边中餐竞争力非常小，周边有bus 经过，最近的地铁站 Northwood underground station. 有视频提供，欢迎咨询中介。07949342366
外卖出售或出租 / 区域：En6 2qx / 性质：个人 / 生意类型：外卖 / 生意：3500 / 住宿：有 / 总价：￡70000 / 联系人：Phu / 电话：07897784007 / 详情：位于北london外是一家老店 外卖店出租有2个房间和卫生间有意请联系07500258877谢谢
北伦敦外卖店转让 / 区域：Hendon / 性质：个人 / 生意类型：外卖 / 生意：2600-3500 / 地税：无 / 年租：17800 / 年期：10+年 / 营业时间：5pm -10pm / 生财工具：齐全 / 总价：￡66666666 / 电话：7548717124 / 详情：位于伦敦西北四区Hendon，中餐外卖店出让。 年租金17800，无住宿，无地税，无VAT，年期10年多。 营业时间六天，下午5点到10点，周一休息，生意2600--3500 左右。 有意者电话联系：07548717124
长期出售玄凤鹦鹉虎皮鹦鹉 / 区域：东伦敦 / 性质：个人 / 生意类型：餐馆 / 总价：￡25 / 联系人：我微信 / 电话：07466159179 / 其他联系方式：g g 778267 / 详情：虎皮鹦鹉玄凤鹦鹉是我们最常见的一种宠物鸟，它们的性情非常的活泼可爱，而且很容易驯养,深受很多消费者的喜爱。虎皮鹦鹉的品种很多,颜色也很丰富，不仅有着很好的观赏价值,而且吃的东西消费也少。有需要的朋友可以加我微信：gg778267数量有限，本广告长期有效，谢谢大家
伦敦炸鸡铁板烧外卖店出售 Ha4 可改外卖店 / 区域： HA4 6RU / 性质：个人 / 生意类型：餐馆 / 住宿：1 / 泊车：1 / 总价：￡45000 / 联系人：李先生 / 电话：07541475642 / 详情：伦敦铁板烧外卖店出售 Ha4 可改外卖店 距布鲁内尔大学11分钟 楼上4个房间 1个卫生间 1个厨房， 后院60平米花园。 非诚勿扰 联系电话 07541475642
伦敦北二区档口出让 / 区域：Holloway / 性质：个人 / 生意类型：外卖 / 地税：无 / 住宿：无 / 总价：￡10000 / 联系人：黄先生 / 电话：07887763332 / 详情：伦敦北二区档口出让 设备齐全 无地税 无水表 无燃气 个人独立电表 租金一星期£350 包含私人储物冷冻柜 手续简单按六星期 即可接手适合创业人士 可以做中曰餐