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英国四月通胀率达百分之9，文末获取英国最新贷款利率 / 购房区域：London / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：通胀率达9%，为40年最高水平 根据英国国家统计局数据，通胀率在4月份达到9%，比央行半年前预测的数值高出一倍，是40多年来的最高水平。此前因天然气和电力账单的飙升，许多家庭的生活成本危机一再加剧。 1.1 什么是CPI？ CPI是居民消费价格指数（consumer price index）的简称。居民消费价格指数，是一个反映居民家庭一般所购买的消费商品，和服务价格水平变动情况的宏观经济指标。 面对生活成本急剧上升，财政部长里希·苏纳克承诺将加快相应措施，帮助较贫困的家庭和养老金领取者应对物价上涨。近期，苏纳克发表了一份声明，将全球冲击归咎于能源价格，"我们很难完全不受当前这些全球挑战的影响，但我们正在尽全力为人民提供支持，并随时准备采取进一步行动。” 由于通胀率远远超过英国央行制定的目标--2%，央行基准利率将可能进一步提高。 1.2 财政研究所: 贫困家庭相对通胀率高于富裕家庭英国财政研究所（Institute for Fiscal Studies）基于国家统计局的数据研究显示，因为贫困家庭在天然气和电力上的花费占收入比更高，所以能源上涨（54%）对贫困家庭的影响远远高于富裕家庭。财政研究所的经济学家Heidi Karjalainen估计，今年4月份，英国最贫困的10%的家庭，其通货膨胀率约为10.9%；而最富有的10%的家庭的通货膨胀率约为7.9%。 经济学家Kitty Ussher担心经济疲软会降低人们的投资意愿，但是，根据管理咨询公司埃森哲的研究，只有9%的消费行业高管认为，其客户的可支配收入比一年前减少了。 2 土地登记局：房价同比上涨10% 2.1 目前英国房产市场行情如何？英国土地登记局（Land Registry）的数据显示，3月份房价同比上涨近10%。在经历了一年的房价飙升和买家之间的激烈竞争后，随着市场的稳定，未来几个月的房价增长可能会稍微放缓。 2021年英国政府引入印花税假期政策：英格兰和北爱尔兰的买家如果在2021年6月底前买房，可以节省高达15,000英镑的税款；在2021年9月底前买房，能节省高达2,500英镑。由于该政策，大量买家急于购入房产，房产交易数量在去年6月和9月前后达到顶峰，进而导致房产价格飙升。 印花税假期后，房产市场增长逐步回归稳定，现在每个月的房产销售数量更接近于疫情前的水平。英国税务海关总署（HMRC）的数据显示，今年3月份约有11.4万笔房产交易通过。下图显示了自2020年初以来英国各地的住宅销售数量。©HMRC 2.2 英国房价指数：平均房价同比增长了9.8% 土地登记局的英国房价指数（UK House Price Index）基于实际的房产销售，而不是挂牌价（asking price），是衡量房价变化最可靠的数据之一。因为房价指数的统计通常滞后两个月，所以最新的数据为今年3月份：平均房价同比增长9.8%，达到278,436英镑，如下图所示： ©UK House Price Index 2.3 其它房产指数表现如何？ Rightmove今年4月基于全英127,129套房产的挂牌价研究发现，英国房产的均价在四月突破了36万英镑的大关，对比3月的均价（354,564英镑），上涨了1.6%，这也是英国房价连续第三个月上涨。其中，首套房买家的房产挂牌价在21年4月至今年四月期间，上涨8.3%。 由于市场上没有足够的待售房产，卖家能够比以前更快找到买家。全英售房平均速度在四月达到有史以来最高点，约为2019年正常市场的两倍。 Rightmove的房产数据总监Tim Bannister上个月表示，"随着近三个月连续增长的最快速度，从2022年开始，英国房产价格上涨的势头甚至超过了去年印花税假期时。大量的买家追捧，和过少的房产造成的供不应求，导致了今年春季的价格狂潮，出现了创纪录的三个月连续增长。” 下图为2021年4月至2022年4月英国房产挂牌价走势图： Nationwide和Halifax的数据同样表明，四月房价同比增长约10%，分别为12.1%及10.8%。 下图为Nationwide四月房产增长数据，具体信息请点击阅读《四月英国房产报告出炉：通胀下房价还在涨》。 3 基准利率上涨？仍有低利率按揭贷产品 基准利率决定了银行和建筑协会的借贷成本，因此更高的利率通常意味着消费者的借贷成本将增加。随着央行基准利率连续四次上调后，目前大多数按揭贷款利率都超过了2%，下图显示了目前英国各地较低的两年及五年固定利率产品： （该数据更新于5月10日，仅作参考，具体贷款利率需考虑个人情况） 3.1 60%贷款价值比--低利率产品首选 对于购房者和转按揭的客户来说，通常60%的贷款价值比(LTV)能获得较合算的利率。如果您的贷款价值为60%，您通常可以申请到两年或五年的固定利率交易，初始利率在2.2-2.5%之间。下图为60% LTV 的低利率贷款产品： 以及低利率转按揭产品： 本文素材来源于金融时报/英国国家统计局/英国土地登记局等

被惯坏的英国打工人，回办公室工作脑子里在想什么乱七八糟的？ / 购房区域：London / 联系人：Wren Zhang / 电话：7422535387 / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：疫情对英国的影响逐渐减小，但英国打工人的心，似乎还在“脱轨”。经历了两年多的居家办公生活后，不少打工人们发现，没有宠物陪伴，没有舒适的居家服的通勤工作模式让人难以适应。 近期，英国卫报对 “打工人”的采访引发热议，今天就和小编一起探秘，一直居家办公的英国人，端坐办公室的时候，脑子里都在天马行空地想些什么吧！ No. 1 “线上会议中至少还能假装Wifi掉线” 每个打工人在职业生涯中或许都有经历过一次，不愿面对，难以招架的会议。应对回归办公室后的会议焦虑，曼彻斯特商学院心理与健康学教授卡里·库珀 (Cary Cooper)提出了直截了当的解决方案，“我们应该减少会议，尤其是超过3个小时的会议。会议时间可以考虑在十一点开始，而不是九点，这样当大家在十二点左右感到饥饿的时候，就会更希望达成统一，做出决策。”这也是提高办公效率的方式之一，让会议成为真正讨论事宜的机会，而不是职场的超长待机心理战。 No. 2 “当我想打嗝、打哈欠以及打喷嚏时，再也无法一键关掉麦克风和视频了。” 这些难以控制的喷嚏和哈欠，是文化中，被普遍认为是不专业的。回归办公室后，打工人们只能重新适应原本的办公室社交法则，格外注意自己早已不是居家办公，自如打喷嚏的时期了，也许保持谨慎是这道题的唯一解答方案。 No. 3 “我应该在办公室戴口罩吗？” 疫情也许有一天会彻底消失，但疫情培养出来的卫生习惯和防疫心理已经牢牢扎根在许多人心中。回归办公室后，戴口罩似乎也成为了办公室社交礼仪中新的一部分，许多人会纠结，是否该戴口罩，什么时候戴口罩是安全又礼貌的呢？ “当整个办公室都没戴口罩时，我该戴吗？如果有位同事戴了口罩，靠近对方的时候，我是不是最好也戴？” 从健康的角度来说，这取决于周围的人群，全科医生Sarah Jarvis博士表示，一个相对年轻健康、且全部接种疫苗的人群，受新冠或流感感染的风险，与年龄较大、免疫系统较脆弱的群体所承担的风险是不一样的。办公室的管理者应该妥善思考这个问题，构建相应的准则。 而在社交意义上，口罩有时也被当做防毒面具和保护罩。 “我为什么从前没有意识到，办公室里的人们散发着复杂的气味，比如香水味、烟味，健身房的汗水味、体味…？” 也许大多数人还没有适应线下办公后生活上的转变，也开始习惯独处和拥有较大的个人空间，线下办公室相对拥挤的空间，呼吸对某位采访者都成了一种负担。如果碍于社交礼仪不好意思提醒同事，带上口罩也许是一种折中的解决方案。 No. 4 “办公室的椅子让我腰酸背痛，能申请一个更好的吗？” 居家办公的时候，人们有更多自由活动的空间，不必顾忌他人，也可以选择到户外寻找创意灵感，呼吸一些新鲜空气，而不是只靠黑咖啡来维持清醒的头脑。当没有通勤的压力时，多出来的时间可以完成一套晨间瑜伽、冥想、太极等锻炼。 回到办公室，有些打工人表示：“我想继续打卡每日10,000步的健康目标，难道要在办公室走廊完成了？” 回到办公室，不仅是一个工作模式和生活方式的转变，您的身体更需要时间来适应，包括长时间的端坐，穿戴正装等等。申请一把适合人体工学的办公椅，可以是帮自己适应的第一步，其次也可以考虑挤出更多的时间保持运动和亲近自然的习惯，长期以往更有利于身体健康。 No. 5 “我再也穿不上以前的正装了！” 不少打工人表示，穿着居家服办公更为舒适，当远程居家办公不再对着装有要求后，他们就很少再置办新的正装了。等到疫情的影响减缓，回归办公室时，不少人发现从前的正装已经不再合身了。舒适的着装更适合部分工作者，有时能让他们更有效率，卡里·库珀表示，“就我个人而言，在一年半居家办公不穿西装的时间里，我写了五本书。”诚然，回归办公室后，如果您的客户和合作方希望您以更正式的面貌出现在工作场合，您当然需要重新适应和置办正装。在其他的情况下，不如让自己在着装上放松一些，选择最适合自己的工作模式，也不失为一种好方法。 本文素材来源于卫报

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