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突发，英国央行又加息，英国荣登世界最重要财富城市 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：07422535387 / 邮箱：wren.zhang@oceantidefinance.com / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：导读：刚刚，英国央行宣布将基准利率升至0.75%，随着通胀加剧，英国能源价格一路飙升，多位经济学家呼吁政府进行干预。 尽管利率增高，物价上涨，但伦敦仍是高净值人士青睐的投资选择。近日，伦敦以投资价值和生活方式领先，荣获世界最重要财富城市，和欧泰一起来了解一下吧！ 1 谁来决定基准利率？英国央行的货币政策委员会（MPC）每年召开八次会议（约每六周一次），其九名成员讨论是否保持基本利率，是否上调或下调，以及具体调整数值。货币政策委员会考虑通膨率、经济增长和英国就业率等因素。每个成员都有投票权，由多数人决定结果。 凯投宏观（Capital Economics）的英国首席经济学家 Paul Dales 表示，通胀的上行风险和经济活动的下行风险使英国央行的决策变得艰难，但他认为，货币政策委员会的成员已经非常担心目前的通胀情况。 为什么基准利率会上涨？维持通胀稳定是非常重要的。上浮基准利率会提高商业银行的借贷成本，从而鼓励他们提高自己的利率。相应地，企业和消费者会发现储蓄回报更高，而借货成本增加。这会让经济中的支出减少，导致经济增长放缓。由于银行账户中持有的现金增多而支出减少，货币供应紧张，商品需求下降，商品需求减少会使得商品价格下降，从而降低通账。 央行货币委员会成员迈克尔·桑德斯近期表示：“通胀预期并不像我们想要的那样稳定”。他在上个月投票时支持加息50个基点。 通胀预期并不稳定 英国国家统计局11日公布的数据也强化了英国央行加息的理由。英国1月GDP环比增长0.8%，大幅超出经济学家预期的0.1%，前值为-0.2%；这一增长使英国经济达到七个月来最强劲的增长速度，使整体经济规模终于超越疫情前。 基准利率上升对贷款有何影响？通过固定利率（fixed rate）交易的借款人在固定期限内不会受到基准利率上升的影响。固定期结束后，他们将恢复到贷方各自的浮动利率（Standard Variable rate）。 拥有跟踪利率（tracker mortgage）贷款的房主每月还款数额将会变化，因为跟踪利率的贷款利率是直接与基准利率挂钩的。 美联储加息至0.25%-0.50%区间当地时间3月16号，美联储一如预期宣布采取2018年12月以来的首次加息行动，将指标隔夜利率上调25个基点，至0.25%-0.50%区间，以减缓美国目前的通胀速度。有经济专家分析，如果通胀持续走高，预测利率将在年底达到1.75%-2%，这比一些投资者预期的更为鹰派。 持续加息以遏制美国40年来的最高通胀，是合适的选择 美联储指出，俄罗斯和乌克兰之间的战争以及持续的疫情给美国经济带来了巨大的不确定性，但表示，“持续加息”以遏制美国40年来的最高通胀，将是合适的选择。Leuthold Group首席投资策略师Jim Paulsen表示，投资者可能会松一口气，美联储正在对急升的通胀采取行动。不过，其他市场分析师担心，预期的激进加息可能会导致经济下滑。 2 电力和天然气公司：利润率高于任何行业据 IbisWorld 的分析，英国电力输送基础设施垄断企业和天然气分销商公司的利润率远高于其他任何行业，分别为42.5%及40.5%。到今年4月，大多数家庭的平均账单费用将增加54%，达到每年近2,000英镑。另外一些预测认为，到今年十月，每个家庭年账单将增至3,000英镑，这会给低收入家庭带来难以承受的压力。在英国能源账单飙升和部分地区出现停电的情况下，越来越多的人们呼吁政府进行干预。 Common Wealth 认为，虽然受俄乌冲突，天然气价格飙升等因素影响，英国能源价格一涨再涨。但电力及能源公司的高利润率表明，英国家庭在为该垄断企业买单，而这些投资者则获得了超额回报。 高通胀或持续十年，滞胀端倪初现? 俄乌冲突给全球商品价格带来额外的上升动力，英国家庭正在面临由通胀带来的工资缩水，能源账单及食品价格上涨，一些读者朋友们或许会疑问：我们是否会回到1970年代的滞胀？许多经济学家，包括来自英国央行的经济学家，一直在否认。去年11月，英国央行行长 Andrew Bailey 在英国财政部特别委员会曾说，“我们远远不会倒退到1970年代的滞胀阶段。” 我们远远不会倒退到1970年代的滞胀。 前英国央行行长、英国经济学泰斗 Charles Goodhart 预测，高通胀或许会持续10年之久。他认为，1990年代以来“低通胀”的出现，是由于在全球化经济中出现了数以亿计的廉价劳动力，尤其是在1991年-2018年之间，年轻女性员工和“婴儿潮”一代共同为发达国家提供了许多劳动力。 全球劳动力短缺的时代已经到来。 这些劳动人口的工资价格低廉，降低了出口至发达国家的产品价格，最终压低了产品价格，带来“低通胀时代”。但随着全球劳动力人口减少，员工工资进而上涨，雇主只能选择转移成本，抬高物品价格。 其次，企业为了弥补劳动力短缺、抑制全球化之下的民族主义和地缘政治压力，会更倾向于进行更多生产和投资，但这会增加生产成本并且提高员工的在薪资上的议价能力，为高通胀埋下伏笔。 与1970年代的经济情况进行对比，Charles Goodhart 认为，当时也是因为强大的工会组织推高了员工工资，并造成通胀高企，后来是由于全球化经济产生了激烈的劳动力竞争，通胀水平才得到缓解，“以低廉劳动力为基础的黄金时代一去不复返了”，在通胀水平进行“低高转换”的同时，全球利率水平也走上了相似的道路。 摩根大通近日的报告也印证了这一点，自从2015年之后，人口结构出现了“逆转”：出生率下降，老年人口比例增加。摩根大通分析师Alexander Wise分析称，这种人口结构逆转的趋势将会导致生产力降低、居民收入减少，同时医疗等消费支出增加，从而使得全球私人储蓄水平总体下降，因此他认为未来利率将长期走高。 3 Knight Frank 近期发布了《2022年财富报告》，考察不同城市的超高净值人口¹、投资前景、生活及教育等因素，伦敦超越纽约和巴黎，登顶世界最重要财富城市。 伦敦在投资和生活方式中远远领先于其它城市，高收入人群规模排名第四，多项因素考核后总体排名第一。2021年，伦敦的超高净值人口增长了8.5%，达到9906人，仅次于纽约、东京和巴黎。 此外，越来越多的跨境私有资本涌入房地产市场：2021年，在房地产行业内，伦敦跨境私人资本投资占总投资额的53%，跨境投资总额超30亿美元，高于世界上其他任何城市。同时，伦敦优质房地产的投资者也十分多元化：他们来自45个不同的国家，在欧洲主要住宅城市中排名第二，仅次于法国东南部的普罗旺斯地区。Knight Frank预测，该投资趋势将在2022年持续：23%的超高净值人士表示，他们计划直接投资于商业房地产。其中，商业写字楼将是主要的投资目标，而物流资产将首次取代住宅，成为第二大投资目标。 商业写字楼是主要投资目标。 ESG² 也是投资者们考量的重要因素。伦敦拥有多元化的投资者基础，且在可持续建筑领域依旧领先。约80%的高净值投资者认为ESG投资组合具有前瞻性，希望拥有更多符合ESG标准的资产。①. 根据Knight Frank，高净值人群定义为净资产超过100万美元的个人，超高净值人群指净资产超过3000万美元的个人。 ②. ESG是近年来兴起的企业管理和金融投资的重要理念和评价标准，主要关注企业环境、社会、治理绩效而非财务绩效。 本文部分素材来源于 Financial Times, J.P. Morgan，Knight Frank
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