该去元宇宙炒房吗？我们讨论元宇宙时，到底在讨论什么？ / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：07422535387 / 邮箱：wren.zhang@oceantidefinance.com / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：新的篇章·元宇宙 人人都在说的“元宇宙”到底是什么？Facebook和元宇宙有何关系？元宇宙房产是下一个投资机遇还是泡沫？欧泰为您深度解读。 第一个网站 World Wide Web 1991年，世界上第一个网站腾空出世，现在看来，这个网站十分简单。除了几行文字以外，并没有太多交互功能。 几年之后，YouTube的联合创始人Jawed Karim在测试网站时，上传了一个名为 "我在动物园"的视频，从此开启了YouTube的传奇故事。 新的篇章即将到来 回望整个互联网发展史时，您会惊奇地发现，YouTube的影响力甚至已经超过许多新闻媒体巨头，计算机技术的飞跃创造了全新的经济结构与媒体行业。 元宇宙的诞生，就是随着人类科技从Web 1.0发展到Web 3.0，从被动接受信息到去中心化网络的一个新篇章。 下面，我们来细看一下Web 1.0 是如何发展到Web 3.0的。 Web 1.0 本文一开始提到的基础网页便是Web 1.0时代，用户只能被动接受信息，几乎没有任何互动。 Web 2.0 Web 2.0时代，用户开始不仅有输入，也有输出，互联网开始依靠用户产生信息。每一个网站都有一个独一无二的域名，比如您正在阅读的这篇文章。 Web 3.0 Web 3.0 是去中心化的互联网，它基于区块链和去中心化自治组织等分布式技术而建立，而不是集中在个人或公司拥有的服务器上。 Web 3.0 的理念是创造一个更加民主化的互联网，未来用户将能够在不需要第三方平台（例如 Meta、Google 或 Apple）的情况下登录。 如果说 Web 1.0 里的互联网只存在在桌面上，Web 2.0 存在在智能手机上，那Web 3.0 将是物联网（Internet of Things）时代——无所不在，万物互联。 什么是元宇宙 元宇宙（Metaverse）又被称作超感空间、虚空间等，是一个网络连接的3D虚拟空间，使用者可以通过头戴式装置，手机或游戏机等其他装置进入虚拟世界，在里面进行各种沉浸式体验。 现在对元宇宙做一个定义，似乎像是在上个世纪90年代时，去探讨什么是互联网。 在互联网创造之初，社交媒体、文案创作、共享平台及移动支付等都未见雏形。所以有人称元宇宙是一个人造的世界——它是什么，取决于我们创造了什么。 想要弄清楚元宇宙是什么，我们需要明白它是由什么组成的。简单来说，元宇宙是两个存在多年概念的融合：虚拟现实和数字第二人生。 虚拟现实通过VR/AR技术实现，以区块链为核心的Web 3.0 数字新生态为元宇宙提供技术支持。 元宇宙入场券--VR设备 首先，我们来看一下元宇宙必需的的硬件设施。 VR 是元宇宙世界里的代表性技术，有人称它为元宇宙“入场券”。2014年Facebook以20亿美元的价格收购了元老级VR设备制造商Oculus，此举被认为Facebook正计划向广阔的元宇宙“进发”。 在此之后，关于VR的电影、游戏、娱乐设施逐渐出现在大众眼前。2016年，索尼也进入VR市场，发布了PlayStation VR头盔，玩家带上头盔后仿佛进入了真实的游戏世界。这款VR头盔一经发布，引起极大关注。这一年年也被称为“VR元年”。 元宇宙的卫道者--区块链技术 从定义上看，区块链是个庞大的、不可更改的数据库，一切记录在链上的信息都能被以相对较快的速度自动更新，同时保存数据的完整和不被篡改。 区块链发展至今，除了让无数人暴富或破产的“虚拟货币”之外，最著名的应用之一就是NFT（非同质化代币）。 元宇宙为何一夜之间爆火？ 很多读者可能会发现，元宇宙从无到有，似乎是一夜之间的事，它到底是怎么火起来的呢？ 其实元宇宙并不是个新东西，这个概念最早出现于1992年的科幻小说《雪崩》中，小说描绘了一个平行于现实世界的虚拟数字世界——“元界”。 但将元宇宙推向舆论顶端的还是Facebook，Facebook作为社交巨头，旗下有Instagram，WhatsApp，Messenger等社交软件，又有Oculus这样的VR设备，还有自己的加密货币。所以对于Facebook来说，它能快速将现有的数字资源进行整和。 另一方面，Facebook近年来逐渐被年轻人抛弃，负面新闻也越来越多。从2018年开始，Facebook陷入一系列的风波：被质疑泄露用户隐私，涉及政治活动，未能保护未成年用户安全等。 在负面舆论的不断发酵下，2021年Facebook毅然改名为Meta（元）：一半是机遇，一半是无奈。一夜之间，微软、苹果等一众科技公司纷纷跟上脚步，发布元宇宙产品，元宇宙这个词彻底火遍互联网。 元宇宙经济 商机在哪里？ 对于投资人来说，最关心的话题也许就是元宇宙的商机在哪里？目前市场上关于元宇宙最多的产品是游戏类，2021年，数百万观众一同观看了在游戏《堡垒之夜》（Fortnite）中举行的Ariana Grande的元宇宙演唱会。 元宇宙应用--办公 元宇宙的另一应用便是协同工作，虽然微软早已开始元宇宙的研究，但在元宇宙概念爆火前，它的产品并不被大众了解。 现在微软正在开发的Mesh for Teams就是一款元宇宙产品：该功能结合了 Microsoft Mesh 的混合现实功能，允许不同位置的人们通过生产力工具Teams加入协作，召开会议、发送信息、处理共享文档等，共享全息体验。您只需端坐家中，即可通过虚拟化身参与工作。 NFT--非同质化代币 有了商机以后，在元宇宙里如何交易呢？ 非同质化代币（NFT）是元宇宙内交易互换的主要方法。作为一种被称为区块链数位账本上的数据单位，每个NFT可以代表一个独特的数码资料，作为虚拟商品所有权的电子认证或凭证。由于其不能互换，非同质化代币可以代表数位文件，如画作、声音、影片、游戏中的项目或其他形式的创意作品。  虽然文件（作品）本身是可以无限复制的，但代表它们的代币在其底层区块链上被追踪，并为买家提供所有权证明——因此，世界上没有两个完全一样的NFT，因此NFT艺术作品就具有了不可替代的收藏价值。  数字视觉艺术家 Beeple 从2007年起每天在网上发布自己的绘画照片，他的作品合集《每一天：前5000天》以 NFT 的方式在佳士得拍出了6,935万美元的成交价。 元宇宙炒房： 我该去买个房吗？ NFT不得不提的一大亮点，就是其在房地产行业的运用。从2021年开始，房地产行业的实验性NFT应用层出不穷，涉及建筑项目、贷款等各个领域。 2021年11月25日，一块4.87平方米数字土地在虚拟世界平台Decentraland里卖出243万美元的高价。 Decentraland是一个由以太坊区块链驱动的去中心化虚拟现实平台，您可以在其土地上建设商店、房子、展厅，也可以用于其他资产。 国际知名的会计公司普华永道（PwC）也进军元宇宙房产，据BBC报道该公司在另一虚拟游戏平台“The Sandbox”（沙盒）上以一笔“可观的价格”购买不动产。 香港房地产巨头，新世界发展集团行政总裁郑志刚也宣布投资购买“沙盒”中最大的数字地块之一，用来打造创新中心，据报道，投资金额约500万美元。 著名歌手林俊杰也花了12.3万美元，在Decentraland买了3套房，他甚至在推特上面说明了房产位置。 NFT--降低欺诈风险 NFT作为存储在区块链账簿上唯一的财产的数字权证，理论上来说，降低了欺诈伤害风险，同时使所有者能证明自己确实拥有某项财产。 各个数字房地产平台都限定了虚拟房地产的地块数量，这就创造出类似于现实生活中房地产市场的稀缺性。 Vesta Equity的首席执行官Michael Carpentier表示：“想象一下，只需点击几下鼠标，您就可以访问家中股权的全部累积价值，而不会产生债务问题，出售或更换房产也将更为便捷。” “另一方面，另一方面，投资者可以像运用股票组合策略一样购买房产，这样的投资可以为世界各地的人们开辟新的金融机会。” 首笔元宇宙住房抵押贷款 NFT在房贷产品中也初见起色：美国元宇宙技术公司 TerraZero Technologies 近日宣布，已核批史上第一笔“元宇宙住房抵押贷款”，让客户在流通以太坊的元宇宙平台Decentraland上贷款购买虚拟房地产。 NFT的一个潜在优势是，它可以为借款人提供比目前更广泛的贷方。 如果NFT贷款的概念发展起来，他们不仅可以接触到银行，还可以接触到其他贷方，如养老基金，以及全球各地的投资者等。 加密货币交易平台Bequant的研究主管Martha Reyes表示："这对借款人来说是好事，因为它更具有灵活性：借款人可以从世界各地的贷方那里借款。目前，您无法在抵押贷款市场上真正做到这一点。” 元宇宙房产：是机遇还是泡沫？ 元宇宙概念爆火之后，许多人都想赶上这波投资热度。然而，元宇宙的难度并不是技术本身，而是技术创新和业务需求之间的对接。 归根结底，无论是游戏、办公或房产投资，符合用户需求和提高用户体验，仍然是最重要的。  与市场投资热情相对的是，即便是目前走在最前面的这些元宇宙平台，就完成度和开发进度而言，离一个体验完整、丰富的元宇宙世界也仍有距离。

老董说：当下海外留学与投资趋势您都懂吗？ / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Wren Zhang / 电话：07422535387 / 邮箱：wren.zhang@oceantidefinance.com / 其他联系方式：Wechat ID: Oceantide_mkt3 / 详情：欧泰全新谈话栏目——老董说正式上线。大咖面对面，谈什么？谈全球金融，海外房产，留学教育，投资理财。所思所想，畅所欲言，为您深入分析当前金融局势。 今天《老董说》请到了英伦大吴老师作为首期嘉宾，聊聊海外留学那些事儿。 大吴老师作为英国知名华人主持人，喜马拉雅电台官方合作英国教育专家，关注海外教育和英国留学多年。那么，在他看来，海外留学的总体趋势是什么样的？疫情和当前全球局势对留学有什么影响？留学也是一种投资吗？留学家庭该怎么投资？ 老董： 海外留学发展到现在，其实已经不再是十几年前那样，大家说留学是一种潮流或者“时尚”，而是一种趋势，一种选择。 钱钟书在《围城》里就描写了上个世纪的留学生和留学风气，他把当时对待留学这件事儿，一种好奇又戏谑的社会心态写得非常有意思。而在当前社会，留学则更是家庭的长远规划，一种理性选择，一种投资方式。   大吴老师： 留学成为当前教育规划的一种趋势是非常明显的。从留学人数上看，出国留学的人数总体是持续上升的。根据教育部数据，2019年度我国出国留学人数达70多万，较上一年度增长超过6%。 同时英国作为重要的留学目的地，在过去五年时间里持续增长，已经与2021年的美国基本持平，成为中国留学生选择最多的留学目的地。 光大学的本科申请量，就达到3万人左右（超过了整个英国威尔士地区的应届高中毕业生）。同时研究生也继续保持在每年10万左右的申请量，并且由于英国是世界上私校中小学最著名的教育胜地，每年也有将近3000多个中国家庭选择来英国上私立中小学。以上的数字仅是一年的增量，如果算上整个存量的留学生往届生，那么总共在英国的留学生数量是超过20万人的。   国内初高中教育和海外高等教育正在逐步接轨。 大吴老师： 中国的初高中国际学校数量从2011年的649所，增长至2020年的1293所，疫情之下，2020年仍新增57所。这意味着，近年来，国内有更高的留学需求，更长远的留学准备，让初高中的学子通过国际学校接轨海外的本科教育。 就拿英国留学生增长最快速的大学本科阶段来说，每年以20%左右数字增长，最大的原因就是国内国际学校和国际课程高中不断的增加，让整个国际教育的人群基础盘在扩大，每年中国有十几万的应届高中毕业生走的是国际路线和国外的大学申请。 这几年海外留学有一种低龄化的趋势，就是出国留学的初高中生或是小学生群体越来越多了。 老董： 这样来看，当前许多家庭的留学规划看得更远，战线拉得更长了？   大吴老师： 确实是有这样留学低龄化的趋势。即使当前本科留学海外，和研究生留学海外是最为常见的留学模式。但是实际上，在初高中，甚至小学期间就留学海外的人群也不在少数。而且这类人群由于留学时间长，往往等孩子大学毕业要8-10年的时间，这类留学家庭都有着很强的人才，资产，资源的整体考虑。   并且，英国留学低龄申请者，从过往以申请高中阶段为主，越来越向初中、小学甚至幼儿园阶段倾斜。这说明更多的中国家长开始认可英国的中小学教育，从孩子很小就开始规划出国留学。   初中阶段出国之所以成为当前热门的留学选择，一是因为英国初中教育具有很高的丰富性，以及全方位发展的教育可能性，同时经过英国在初中，高中，大学三个阶段要经过三次的专业选择和细分，整个可选择的科目是越往上越多。而学生要实际学习的科目是越来越细分和精分，那么如果没有读过初中，高中的选课就会无的放矢。另外英国的整个初中阶段也是活动最丰富，最容易塑造孩子各类技能和兴趣的时间点，加之英式的漂亮校园能给孩子们留下一段非常美好的学习体验。 同时国内教育改革，和逐年上升的中考竞争压力，客观上选择中学来到英国，也让不少家庭选择尽早开始留学生涯，可以花同样的精力，在大学阶段取得更好的成果。当然目前由于国内国际教育成本高，其实在英国上学并没有比国内国际学校贵多少，有些时候甚至还便宜一些。 低龄化留学，其中的深层原因是什么呢？ 老董： 最起码能反映出来的是，中国家长的思维越来越开放，对海外教育的架构和体系也越来越认可。   大吴老师： 留学群体低龄化的深层原因，一方面在于中国家庭的经济状况显著提升与财富积累，让出国留学不再给高净值家庭造成经济压力。 另一方面，头部资源竞争激烈，精英教育资源竞争也愈发激烈。随着国内社会飞速发展和阶级逐步固化，教育是资源争夺和社会阶级上升的重要渠道之一。这让许多家庭，特别是高净值家庭越来越早地规划海外留学事宜。 数据显示，2021年牛津和剑桥等名校的中国申请者数量相比去年上升3倍。显而易见，申请进入世界顶级名校的竞争越来越激烈。留学低龄化趋势有一部分原因也是为了应对这种趋势，通过初高中甚至小学留学，留学生能够尽早适应并对接西方教育体系，为申请英国牛津剑桥这类的顶级名校奠定基础。   老董： 不过对低龄留学人群来说，最重要的还是心智的成熟，和抗压能力。有调查显示，文化的差异和语言的隔阂，在近三年来，始终都是带给留学生最大压力的因素，对于低龄留学生来说则更甚。所以家庭在考虑留学规划的同时，也应考虑文化背景和语言等因素。当前许多低龄留学家庭中，家长或其他亲属普遍具有海外文化和留学背景，使低龄留学成为更理性的选择。 老董： 2月24日，英国首相宣布“与新冠共存”计划，并陆续取消所有防疫限制，相信疫情对留学的影响也会逐渐降低。当前各行各业逐步复苏到疫情前的正常水平，学校也已恢复正常线下课。   国际航班之前一直是留学生比较担心的方面。本月，维珍航空将恢复中英直航，预计今后留学生在中英之间留学探亲的往返之旅将越来越顺畅。 大吴老师： 新冠全球大流行期间，肯定是对海外留学有较大冲击的。据数据显示，只有15%的留学生选择到海外参与课程，大部分留学生选择在家上网课。但是现在到了“后疫情”阶段，在教育水平和国际旅途两方面，疫情的影响已经降低。  我特别要强调的现在已经是2022年，我也在今年1月回到英国待了两个月，亲身的体验是英国已经真正实现了全民免疫，同时病毒的进化也进入了低毒性时代，在英国社会疫情已经对正常的工作，学习和社会活动没有任何影响了。 国内有很多家长担心到了英国会不会在宿舍上网课，会不会又封城，在这里要给大家吃一颗定心丸，这种事情肯定是不可能再发生了。 春江水暖鸭先知，当前已是准备2023年和2024年，甚至顶级公学2025年申请的重要时刻了。 大吴老师： 有长期留学规划的家长一定要早做准备，即使今年国际交通还受一些政策影响，按目前趋势到了明年，肯定会全部放开了。事实上欧洲国家已经全面放开，并宣布疫情结束了。  并且国内和海外的教育水平，教育理念，教育资源等总体情况并没有因为疫情的发生，而产生显著的变化。同时国内因为2021年的双减政策，国际教育这几年在国内将经历大的改革，在外教，国外课程，教学考试上，年龄上都会受到非常大的限制，也就是在国内纯粹的国际教育已经越来越难开展了。所以长期来看，留学还是会持续疫情前的大趋势。   留学热门地的变化也在一定程度上受到不同时期国际局势的影响，当前的国际局势和金融态势也确实有许多值得深究的地方。 大吴老师： 由于这几年中美关系，倾向赴英留学的群体逐年攀升，倾向赴美留学的群体则持续下降。研究表明，国际局势和留学生政策，以及随疫情起伏所导致的国际航线不稳定性，成为影响留学意向和考量的主要因素。 虽然当前欧洲也不平静，但俄乌冲突这样的政治局势，实际上对于英国留学来说，影响并不是很大。而且俄乌冲突虽然在一些能源，资源行业影响会持续一段时间，但对于留学生关心的航线和地缘安全并不会有太多的长期影响。   老董： 在英留学生们恐怕很难亲身感受到政治层面的影响，但国际关系和政治的因素却是影响一个家庭在留学规划和留学国家选择中的重要因素。一个家庭选择到英国留学，最看重的还是，英国是否是一个正在上升的国家，英国的教育是否依旧处于世界顶尖水平。一个因为家庭在留学规划时，最关心的是保证孩子出国留学时期的人身安全，以及获得顶尖的教育资源和师资力量。   举例来说，之前中美之间的贸易战，以及中美关系的复杂化，加之考虑到美国枪支泛滥的情况，不少家庭就放弃了他们多年筹备、酝酿的赴美留学计划，最终选择了英国。 那么，英国这一方面，之前英国脱欧的时候，许多人怀疑英国的经济水平是否会下降，英国在世界的影响力是否就此大不如前。但事实证明，当前英国的经济形势依旧非常稳定，并且已经逐渐脱离了脱欧以及疫情的影响，同时最重要的是，英国的教育水平依旧是世界顶尖的，这些都是许多留学家庭选择英国的主要原因。   除了全球层面的因素，我们也来看看短期因素，近期俄乌冲突也会给英生活的我们带来一些影响。 老董： 俄乌冲突给在英留学生活的大家，带来的可能最主要的是生活成本上的影响，最明显的就是，能源费用涨了。但所幸夏天大家也不开暖气，省下一笔暖气费了。   我们从对留学生赴英旅程和留学费用这样切实的角度来说，一方面，由于俄乌冲突，中英之间的航班要跨越俄罗斯领空，存在较大难度。而放弃这一最短航线，在航行成本和飞行时间上，都对中英国际旅程产生一定影响。但从长期来看，这一影响并不会持续。   另一方面，由于俄乌冲突，当前西方各国纷纷对俄罗斯采取金融制裁的手段。不论是将俄罗斯剔除出SWIFT全球支付系统，还是抵制俄罗斯天然气和能源，都对俄罗斯和英国本身产生了一定的经济影响。近两周，英国的股票市场起伏很大，英镑对人民币价值近期持续下跌，全球石油价格狂升至历史新高。但这些短期的影响因素并不足以改变一个家庭多年筹备的留学规划。   从以上这些英国金融市场的显性因素我们可以看出，当前在英投资既是机遇也是挑战。从留学的角度来说，最基本的，英镑汇率的下跌让留学学费和生活费节省下了一笔不小的开支。而从长远的角度来说，当前全球金融和国际局势，结合欧洲普遍通货膨胀的背景，金融投资市场的动荡，使当前时期成为在英投资的窗口期。 留学是一种投资吗？留学期间该怎么投资呢？更多精彩干货，敬请关注《老董说 ×英伦大吴 | 当下海外留学与投资趋势您都懂吗？（下篇）》。

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