英国央行加息对贷款市场影响如何，最新贷款利率来了 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Celia Shi / 电话：07410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：上周，老董报道了货币政策委员会将央行利率上调至0.25%的决定，这个三年来首次加息的决策，对贷款市场的影响在本周有了一些初显。 实际上，央行加息传闻开始的时候，贷方们就已经开始为基准利率上调做准备，在过去几个月中，固定产品最低的利率也从历史低点的 0.79% 上升至 1% 以上。 接下来，我们来看看现阶段最新的市场。 1. 利率大战接近尾声？！今年五月，TSB推出自17年以来首个低于1%的固定利率产品，为了应对印花税假期之后可能的借贷额减少，不少贷方紧跟其步伐，对应调整相关利率，关于” Mortgage rate war (房产贷款利率大战)” 的报道也是频频出现。为应对通胀飙升，央行上调了基准利率，一般情况下，这意味着贷方自己的借贷成本上升，对应给到消费者的产品利率也会上调，之前各大贷方竞相下调利率的景象恐怕不会继续。 不过事实是，一般的消费者不太会感受到，此次基准利率上调对贷款市场带来的“突然的、显著的”影响，因为贷方们对央行加息已经早有准备，也已经在近一两个月，对产品做了一定的调整。 2. 首付比例影响仍然非常大吗？现阶段，最低两年固定产品的利率是超过1%的，以下的表格给您展示了，不同贷款比例对应的市场利率。 如您所见，首付25%和首付40%的本地借款人可以申请到的最低的利率，几乎在类似水平。不过需要提醒您的是，以下利率仅供您参考，具体贷款产品会因为申请人的财务状况以及市场波动有所变化。本周最新自住房贷款产品一览 本周最新转按揭贷款产品一览 较低的利率肯定是很诱人的，但在选择贷款产品时，您需要考虑按揭贷款的全部成本。现阶段有些产品费甚至高达£1,999，如上所示，没有产品费用的最优惠利率，一般会比有产品费用的利率高 0.25-0.4% 左右，某些情况下，前期利率“更高”的贷款产品，整体贷款成本甚至会更低。 如果您不确定要进行哪种类型的贷款产品，欧盛泰德专业的贷款顾问会帮助您评估自身情况、考虑未来发展，将利率、费用和其他激励措施等因素全盘考虑、综合规划适合您的贷款产品。 3. 利率上升对您影响几何？央行利率上浮，对未来贷款产品利率肯定还是会造成一定影响，不过对于借款人来说，由于初始的央行基准利率是历史上低点，上调也会需要一定的时间，对于购房者而言，市场上仍会有相当多的有吸引力的产品选择。 对于现阶段已经有按揭贷款的房主来说，了解现有的贷款产品是非常重要的。如果您现阶段是跟央行基准利率挂钩的浮动产品，可能很快就会发现您的月供会有所上升。 大多数选择固定产品的客户，在固定期限内，利率还有对应的月供都不会发生变化。您需要及时查看您的产品到期时间，进行产品转换或是转按揭，如果没有及时操作，可能会被转移到贷方的标准浮动利率产品(SVR)，面临支付上涨的月供。 Moneyfacts.co.uk 的金融专家 Rachel Springall 解释道：“现阶段产品在标准浮动利率 (SVR) 的借款人可能会在一个月内或未来三个月内，直接地看到利率上升。数据显示，平均两年期固定贷款产品和标准浮动利率之间的差异为 2.06%，及时地进行产品转换或是转按揭，两年内可以省下的成本约为 5,250 英镑。” 产品的期限也是不少客户纠结的要点，现阶段五年固定利率贷款产品非常受欢迎，过去，五年期固定产品利率比两年期的平均值高出0.8％，但现在这一差距已减少至0.2％左右，吸引了不少申请人选择固定更长的时间。再加上央行加息的动作，许多借款人选择更长时间的固定以降低对应的风险。 虽然从利率的角度看，五年期固定产品是一个不错的选择，但并非所有人都适合。固定时间比较长的产品，通常也意味着这段时间提前还款可能会涉及罚金，例如：如果您想在第一年还清贷款，则可能需要支付多还部分的5％作为提早还款费用，第二年4%以此类推。 在选择按揭贷款产品时，也要综合考虑您现在以及未来的财务情况。在找到适合的方案前，您可能会被大量的资讯搞得晕头转向，专业的贷款经纪人能够提供市场上最适合您的产品，如果您需要多了解按揭贷款的选项，欢迎扫描下方二维码与我们联络。

英首相宣布圣诞节前暂不封城，新冠日增破10万 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Celia Shi / 电话：+447410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：本周三（12月22日），英国新冠疫情确诊日增超过10万例。在过去的24小时内，英国本土总计发现106,122例新冠疫情感染，与上周同一天相比增加了35%，而这主要是因为Omicron的快速传播。 英国首相表示圣诞节前不会出台进一步的新冠病毒限制措施，但警告说节后可能会加紧防疫政策。政府鼓励群众在圣诞节前增强自我防疫意识，积极佩戴口罩并接种第三针疫苗，在英国的大家与亲友团聚的同时也要注意安全哦！ 01 新增率飙升！伦敦人纷纷返乡过节！ 圣诞节前，几乎所有的伦敦行政区感染率均超过1%。根据本周一发布的政府数据，在哈克尼（Hackney）、萨瑟克（Southwark）、万斯沃思（Wandsworth）和兰贝斯（Lambeth），感染率突破2%。 哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）以及伊斯灵顿区（Islington）紧随其后，在截至12月16日的一周内，这两个地区的感染率已超过1.9%。 统计表明，感染率最高的人群是伦敦年轻人，尤其是25至29岁的群体。在截至12月15日的一周内，兰贝斯地区记录的该年龄组感染率超过5%。与此同时，老年人的感染率也在增长。在90岁及以上的人群中，感染率几乎翻了一番——从12月9日的114人到一周后的226人。 检测结果呈阳性的人数激增，因此，预计有400万伦敦人准备在本周离开首都，返乡探亲与庆祝圣诞。 在周一漫长的内阁会议之后，鲍里斯没有宣布进一步的封锁限制，他表示自己正在关注数据，并警告说随着住院人数的增加，圣诞节后可能会收紧规则。 首相说：“不幸的是，我向群众坦诚，我们将不得不保留采取进一步行动的可能性，以保护群众，保护公众健康，保护NHS。政府正在寻找各种方法来控制Omicron的传播。” 红桥（Redbridge）、布伦特（Brent）、巴尼特（Barnet）、希林顿（Hillingdon）、洪斯洛（Hounslow）、哈罗（Harrow）是伦敦范围内感染率低于1%的行政区。然而，这六个地区的感染率都被预测将在本周结束前突破1%的数值。 02 防疫计划或影响经济复苏？！ 德意志银行首席英国经济学家桑杰·拉贾（Sanjay Raja），在周五分发给内部客户的一份说明中表示，“限制措施应该会使12月和1月的GDP增长适度下降，Omicron变体给近期的经济前景带来了不可否认的阴影。” 鲍里斯本周称，政府建议全体民众从周一开始居家办公，并在参加集体活动时备好疫苗护照。首相说，为了减缓Omicron变种的传播，这些遏制措施是必要的。 拉贾认为，“限制措施将削弱消费者信心，进而打击经济增长。“预计一些大额消费计划将被推迟，而商业投资将被转移到新的一年。”居家办公也将继续限制休闲和酒店业发展，曾经受益于号召“线下办公”的咖啡馆、商店和酒馆将损失一定的营业额。 商业团体警告说，如果没有政府的支持，许多公司将面临毁灭性的打击。与过去的封锁政策不同，本次，公司不再有机会获得以往的福利，例如：就业补助计划（Furlough Scheme）或商务业务中断贷款（Coronavirus Business Interruption Loans）。 英国小企业组织的创始人米歇尔·欧文斯认为，“小企业迫切需要支持，以管理未来几个月的现金流。而目前的干预措施，如将某些行业的商业税率削减50%，对于帮助企业在疫情下振兴经济还远远不够。” “在政府能够安全地让企业恢复全速运转前，需要完全削减利率，并延长补助贷款计划。如果政府不施以援手，即使小企业已竭尽全力在疫情下采取了转型措施，也将难以度过又一次打击。” 03 各地防疫新政 鲍里斯·约翰逊表示，鉴于Omicron变种的确诊率存在“持续的不确定性”，现阶段并没有足够的证据证明圣诞节前应该进行封锁。但是政府将继续密切监测数据，一旦新增加剧，圣诞节后将 “毫不犹豫地采取行动”。他补充说，人们可以继续执行他们的圣诞计划，但应该谨慎行事，并再次呼吁大家接受疫苗加强针注射。今年，英格兰地区的伦敦取消了特拉法加广场的新年夜活动。 本周二（12月22日），英国其他地区也颁布了更严格的新措施。苏格兰政府宣布从Boxing Day开始实施严厉的新措施。鉴于大型活动对参加的人数进行限制，爱丁堡的火把节庆祝活动已经被取消。在苏格兰，人们早已被告知在圣诞节前限制社交活动，政府也在早些时候宣布了新规则。从12月26日起的至少三周内，所有的室外活动将被限制在500人以内，而室内活动，例如：音乐会，将被限制在200人以内（站立着的），如果是坐着的，则为100人。 威尔士已经宣布了从Boxing Day开始限制大型聚集活动，并将从12月27日起关闭夜总会。同时，威尔士政府已下令禁止群众返回办公室上班，违反者将面临60英镑的罚款。在北爱尔兰，政府对来自不同家庭的聚会有30人的限制。 假期将至，欧盛泰德感谢您对我们的支持和信任，全体员工在此敬祝圣诞快乐，恭贺新禧。想了解更多与英国房地产市场、金融杠杆、理财保险与投资相关资讯，欢迎持续关注欧盛泰德！

英首相宣布圣诞节前暂不封城，新冠日增破10万 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Celia Shi / 电话：+447410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：本周三（12月22日），英国新冠疫情确诊日增超过10万例。在过去的24小时内，英国本土总计发现106,122例新冠疫情感染，与上周同一天相比增加了35%，而这主要是因为Omicron的快速传播。 英国首相表示圣诞节前不会出台进一步的新冠病毒限制措施，但警告说节后可能会加紧防疫政策。政府鼓励群众在圣诞节前增强自我防疫意识，积极佩戴口罩并接种第三针疫苗，在英国的大家与亲友团聚的同时也要注意安全哦！ 01 新增率飙升！伦敦人纷纷返乡过节！ 圣诞节前，几乎所有的伦敦行政区感染率均超过1%。根据本周一发布的政府数据，在哈克尼（Hackney）、萨瑟克（Southwark）、万斯沃思（Wandsworth）和兰贝斯（Lambeth），感染率突破2%。 哈默史密斯和富勒姆（Hammersmith and Fulham）以及伊斯灵顿区（Islington）紧随其后，在截至12月16日的一周内，这两个地区的感染率已超过1.9%。 统计表明，感染率最高的人群是伦敦年轻人，尤其是25至29岁的群体。在截至12月15日的一周内，兰贝斯地区记录的该年龄组感染率超过5%。与此同时，老年人的感染率也在增长。在90岁及以上的人群中，感染率几乎翻了一番——从12月9日的114人到一周后的226人。 检测结果呈阳性的人数激增，因此，预计有400万伦敦人准备在本周离开首都，返乡探亲与庆祝圣诞。 在周一漫长的内阁会议之后，鲍里斯没有宣布进一步的封锁限制，他表示自己正在关注数据，并警告说随着住院人数的增加，圣诞节后可能会收紧规则。 首相说：“不幸的是，我向群众坦诚，我们将不得不保留采取进一步行动的可能性，以保护群众，保护公众健康，保护NHS。政府正在寻找各种方法来控制Omicron的传播。” 红桥（Redbridge）、布伦特（Brent）、巴尼特（Barnet）、希林顿（Hillingdon）、洪斯洛（Hounslow）、哈罗（Harrow）是伦敦范围内感染率低于1%的行政区。然而，这六个地区的感染率都被预测将在本周结束前突破1%的数值。 02 防疫计划或影响经济复苏？！ 德意志银行首席英国经济学家桑杰·拉贾（Sanjay Raja），在周五分发给内部客户的一份说明中表示，“限制措施应该会使12月和1月的GDP增长适度下降，Omicron变体给近期的经济前景带来了不可否认的阴影。” 鲍里斯本周称，政府建议全体民众从周一开始居家办公，并在参加集体活动时备好疫苗护照。首相说，为了减缓Omicron变种的传播，这些遏制措施是必要的。 拉贾认为，“限制措施将削弱消费者信心，进而打击经济增长。“预计一些大额消费计划将被推迟，而商业投资将被转移到新的一年。”居家办公也将继续限制休闲和酒店业发展，曾经受益于号召“线下办公”的咖啡馆、商店和酒馆将损失一定的营业额。 商业团体警告说，如果没有政府的支持，许多公司将面临毁灭性的打击。与过去的封锁政策不同，本次，公司不再有机会获得以往的福利，例如：就业补助计划（Furlough Scheme）或商务业务中断贷款（Coronavirus Business Interruption Loans）。 英国小企业组织的创始人米歇尔·欧文斯认为，“小企业迫切需要支持，以管理未来几个月的现金流。而目前的干预措施，如将某些行业的商业税率削减50%，对于帮助企业在疫情下振兴经济还远远不够。” “在政府能够安全地让企业恢复全速运转前，需要完全削减利率，并延长补助贷款计划。如果政府不施以援手，即使小企业已竭尽全力在疫情下采取了转型措施，也将难以度过又一次打击。” 03 各地防疫新政 鲍里斯·约翰逊表示，鉴于Omicron变种的确诊率存在“持续的不确定性”，现阶段并没有足够的证据证明圣诞节前应该进行封锁。但是政府将继续密切监测数据，一旦新增加剧，圣诞节后将 “毫不犹豫地采取行动”。他补充说，人们可以继续执行他们的圣诞计划，但应该谨慎行事，并再次呼吁大家接受疫苗加强针注射。今年，英格兰地区的伦敦取消了特拉法加广场的新年夜活动。 本周二（12月22日），英国其他地区也颁布了更严格的新措施。苏格兰政府宣布从Boxing Day开始实施严厉的新措施。鉴于大型活动对参加的人数进行限制，爱丁堡的火把节庆祝活动已经被取消。在苏格兰，人们早已被告知在圣诞节前限制社交活动，政府也在早些时候宣布了新规则。从12月26日起的至少三周内，所有的室外活动将被限制在500人以内，而室内活动，例如：音乐会，将被限制在200人以内（站立着的），如果是坐着的，则为100人。 威尔士已经宣布了从Boxing Day开始限制大型聚集活动，并将从12月27日起关闭夜总会。同时，威尔士政府已下令禁止群众返回办公室上班，违反者将面临60英镑的罚款。在北爱尔兰，政府对来自不同家庭的聚会有30人的限制。 假期将至，欧盛泰德感谢您对我们的支持和信任，全体员工在此敬祝圣诞快乐，恭贺新禧。想了解更多与英国房地产市场、金融杠杆、理财保险与投资相关资讯，欢迎持续关注欧盛泰德！

英国央行加息对贷款市场影响如何，最新贷款利率来了 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Celia Shi / 电话：07410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：上周，老董报道了货币政策委员会将央行利率上调至0.25%的决定，这个三年来首次加息的决策，对贷款市场的影响在本周有了一些初显。 实际上，央行加息传闻开始的时候，贷方们就已经开始为基准利率上调做准备，在过去几个月中，固定产品最低的利率也从历史低点的 0.79% 上升至 1% 以上。 接下来，我们来看看现阶段最新的市场。 1. 利率大战接近尾声？！今年五月，TSB推出自17年以来首个低于1%的固定利率产品，为了应对印花税假期之后可能的借贷额减少，不少贷方紧跟其步伐，对应调整相关利率，关于” Mortgage rate war (房产贷款利率大战)” 的报道也是频频出现。为应对通胀飙升，央行上调了基准利率，一般情况下，这意味着贷方自己的借贷成本上升，对应给到消费者的产品利率也会上调，之前各大贷方竞相下调利率的景象恐怕不会继续。 不过事实是，一般的消费者不太会感受到，此次基准利率上调对贷款市场带来的“突然的、显著的”影响，因为贷方们对央行加息已经早有准备，也已经在近一两个月，对产品做了一定的调整。 2. 首付比例影响仍然非常大吗？现阶段，最低两年固定产品的利率是超过1%的，以下的表格给您展示了，不同贷款比例对应的市场利率。 如您所见，首付25%和首付40%的本地借款人可以申请到的最低的利率，几乎在类似水平。不过需要提醒您的是，以下利率仅供您参考，具体贷款产品会因为申请人的财务状况以及市场波动有所变化。本周最新自住房贷款产品一览 本周最新转按揭贷款产品一览 较低的利率肯定是很诱人的，但在选择贷款产品时，您需要考虑按揭贷款的全部成本。现阶段有些产品费甚至高达£1,999，如上所示，没有产品费用的最优惠利率，一般会比有产品费用的利率高 0.25-0.4% 左右，某些情况下，前期利率“更高”的贷款产品，整体贷款成本甚至会更低。 如果您不确定要进行哪种类型的贷款产品，欧盛泰德专业的贷款顾问会帮助您评估自身情况、考虑未来发展，将利率、费用和其他激励措施等因素全盘考虑、综合规划适合您的贷款产品。 3. 利率上升对您影响几何？央行利率上浮，对未来贷款产品利率肯定还是会造成一定影响，不过对于借款人来说，由于初始的央行基准利率是历史上低点，上调也会需要一定的时间，对于购房者而言，市场上仍会有相当多的有吸引力的产品选择。 对于现阶段已经有按揭贷款的房主来说，了解现有的贷款产品是非常重要的。如果您现阶段是跟央行基准利率挂钩的浮动产品，可能很快就会发现您的月供会有所上升。 大多数选择固定产品的客户，在固定期限内，利率还有对应的月供都不会发生变化。您需要及时查看您的产品到期时间，进行产品转换或是转按揭，如果没有及时操作，可能会被转移到贷方的标准浮动利率产品(SVR)，面临支付上涨的月供。 Moneyfacts.co.uk 的金融专家 Rachel Springall 解释道：“现阶段产品在标准浮动利率 (SVR) 的借款人可能会在一个月内或未来三个月内，直接地看到利率上升。数据显示，平均两年期固定贷款产品和标准浮动利率之间的差异为 2.06%，及时地进行产品转换或是转按揭，两年内可以省下的成本约为 5,250 英镑。” 产品的期限也是不少客户纠结的要点，现阶段五年固定利率贷款产品非常受欢迎，过去，五年期固定产品利率比两年期的平均值高出0.8％，但现在这一差距已减少至0.2％左右，吸引了不少申请人选择固定更长的时间。再加上央行加息的动作，许多借款人选择更长时间的固定以降低对应的风险。 虽然从利率的角度看，五年期固定产品是一个不错的选择，但并非所有人都适合。固定时间比较长的产品，通常也意味着这段时间提前还款可能会涉及罚金，例如：如果您想在第一年还清贷款，则可能需要支付多还部分的5％作为提早还款费用，第二年4%以此类推。 在选择按揭贷款产品时，也要综合考虑您现在以及未来的财务情况。在找到适合的方案前，您可能会被大量的资讯搞得晕头转向，专业的贷款经纪人能够提供市场上最适合您的产品，如果您需要多了解按揭贷款的选项，欢迎扫描下方二维码与我们联络。

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