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英国央行加息对贷款市场影响如何，最新贷款利率来了 / 购房区域：London / 房源类别：House(民房) / 联系人：Celia Shi / 电话：07410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：上周，老董报道了货币政策委员会将央行利率上调至0.25%的决定，这个三年来首次加息的决策，对贷款市场的影响在本周有了一些初显。 实际上，央行加息传闻开始的时候，贷方们就已经开始为基准利率上调做准备，在过去几个月中，固定产品最低的利率也从历史低点的 0.79% 上升至 1% 以上。 接下来，我们来看看现阶段最新的市场。 1. 利率大战接近尾声？！今年五月，TSB推出自17年以来首个低于1%的固定利率产品，为了应对印花税假期之后可能的借贷额减少，不少贷方紧跟其步伐，对应调整相关利率，关于” Mortgage rate war (房产贷款利率大战)” 的报道也是频频出现。为应对通胀飙升，央行上调了基准利率，一般情况下，这意味着贷方自己的借贷成本上升，对应给到消费者的产品利率也会上调，之前各大贷方竞相下调利率的景象恐怕不会继续。 不过事实是，一般的消费者不太会感受到，此次基准利率上调对贷款市场带来的“突然的、显著的”影响，因为贷方们对央行加息已经早有准备，也已经在近一两个月，对产品做了一定的调整。 2. 首付比例影响仍然非常大吗？现阶段，最低两年固定产品的利率是超过1%的，以下的表格给您展示了，不同贷款比例对应的市场利率。 如您所见，首付25%和首付40%的本地借款人可以申请到的最低的利率，几乎在类似水平。不过需要提醒您的是，以下利率仅供您参考，具体贷款产品会因为申请人的财务状况以及市场波动有所变化。本周最新自住房贷款产品一览 本周最新转按揭贷款产品一览 较低的利率肯定是很诱人的，但在选择贷款产品时，您需要考虑按揭贷款的全部成本。现阶段有些产品费甚至高达£1,999，如上所示，没有产品费用的最优惠利率，一般会比有产品费用的利率高 0.25-0.4% 左右，某些情况下，前期利率“更高”的贷款产品，整体贷款成本甚至会更低。 如果您不确定要进行哪种类型的贷款产品，欧盛泰德专业的贷款顾问会帮助您评估自身情况、考虑未来发展，将利率、费用和其他激励措施等因素全盘考虑、综合规划适合您的贷款产品。 3. 利率上升对您影响几何？央行利率上浮，对未来贷款产品利率肯定还是会造成一定影响，不过对于借款人来说，由于初始的央行基准利率是历史上低点，上调也会需要一定的时间，对于购房者而言，市场上仍会有相当多的有吸引力的产品选择。 对于现阶段已经有按揭贷款的房主来说，了解现有的贷款产品是非常重要的。如果您现阶段是跟央行基准利率挂钩的浮动产品，可能很快就会发现您的月供会有所上升。 大多数选择固定产品的客户，在固定期限内，利率还有对应的月供都不会发生变化。您需要及时查看您的产品到期时间，进行产品转换或是转按揭，如果没有及时操作，可能会被转移到贷方的标准浮动利率产品(SVR)，面临支付上涨的月供。 Moneyfacts.co.uk 的金融专家 Rachel Springall 解释道：“现阶段产品在标准浮动利率 (SVR) 的借款人可能会在一个月内或未来三个月内，直接地看到利率上升。数据显示，平均两年期固定贷款产品和标准浮动利率之间的差异为 2.06%，及时地进行产品转换或是转按揭，两年内可以省下的成本约为 5,250 英镑。” 产品的期限也是不少客户纠结的要点，现阶段五年固定利率贷款产品非常受欢迎，过去，五年期固定产品利率比两年期的平均值高出0.8％，但现在这一差距已减少至0.2％左右，吸引了不少申请人选择固定更长的时间。再加上央行加息的动作，许多借款人选择更长时间的固定以降低对应的风险。 虽然从利率的角度看，五年期固定产品是一个不错的选择，但并非所有人都适合。固定时间比较长的产品，通常也意味着这段时间提前还款可能会涉及罚金，例如：如果您想在第一年还清贷款，则可能需要支付多还部分的5％作为提早还款费用，第二年4%以此类推。 在选择按揭贷款产品时，也要综合考虑您现在以及未来的财务情况。在找到适合的方案前，您可能会被大量的资讯搞得晕头转向，专业的贷款经纪人能够提供市场上最适合您的产品，如果您需要多了解按揭贷款的选项，欢迎扫描下方二维码与我们联络。
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