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新冠疫苗第三针四十岁人群开打 十月英国房产走向如何 / 购房区域：London / 房源类别：NA / 联系人：Celia Shi / 电话：+447410501716 / 邮箱：celia.shi@oceantidewealth.com / 详情：11月15日起，为预防冬季新一波疫情，加强针接种范围已扩大到包括 40 至 49 岁的成年人，鲍里斯·约翰逊表示需要尽快实现“全面疫苗接种”的目标，第三针疫苗注射将在第二针注射至少六个月后进行。11月16日，英国第二针疫苗接种数已达46,065,838针。此前，英国新冠疫苗加强针仅向 50 岁及以上的成年人和高危人群提供。 第二针疫苗的接种范围也扩大到16至17岁的青年人。疫苗及免疫联合委员会（JCVI）表示，对这一群体接种第二剂疫苗的决定，是基于最新对疫苗计划益处的发现，以及该年龄段已通过相关副作用的风险审查。第二剂不仅可以提高免疫力并延长保护时间，还可以降低向易感染的密切接触者（例如：祖父母）进一步传播的风险。 在英国的大家伙儿不要放松警惕！记得勤洗手，自觉佩戴口罩！ 01 十月房产报告 2021年10月，英国房地产市场仍在回温，根据Nationwide的统计数据： 房价年增长率保持在9.9%的高位 房价环比上涨0.7% 自疫情爆发以来，平均房价上涨了3万多英镑 Nationwide的首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）表示：“10月份的房价年增长率仍然保持在9.9%的高位，尽管比9月份的10.0%略低。在考虑到季节性影响后，房价环比上涨0.7%。目前，英国平均房产的价格已经突破了25万英镑大关，自2020年3月的疫情以来，上涨了30,728英镑。” 加德纳还提及，尽管印花税假期已经于9月底到期，但群众对房屋需求仍然很高。2021年9月份按揭贷款申请量为72,645份，比2019年的月平均申请额高出超过10%。除此之外，英国房地产市场的房屋供给量较少，‘高需求+低供给’正是10月房价增长强劲的原因。 关于房地产市场走向预测，加德纳表示未来发展趋势存在不稳定因素。鉴于人们的住房偏好在疫情爆发后有了很大的改变，如果劳动力市场保持稳定，未来几个月房地产市场会持续繁荣。不过，最近几个月，英国消费者信心有所减弱，主要原因是通货膨胀导致生活成本增加。“未来央行利率可能的上调，会对持续回温的房地产市场或有‘冷却’作用。”加德纳提及。 02 央行加息会如何影响买家？ 2021年11月4日，英格兰银行货币政策委员会宣布暂不调整央行利率，将其维持在0.1%的决定。大部分的购房者需要借助贷款，租房和买房的成本也会随着加息政策产生明显的变化。 加德纳表示：“只要经济不明显减弱，利率的有限上升对英国家庭的影响可以是温和的，因为只有相对少的借款人会受到这一政策变化的直接影响。大多数个人贷款、信用卡的借贷是固定利率，此类客户并不会受到短期内银行利率变动的影响，月供固定期限内也会保持不变。近年，较长期限的固定贷款产品也越来越受欢迎。” 加德纳解释：“而且，数据显示现阶段处在浮动利率的总贷款额度处于史上最低水平，零售客户们都开始意识到转按揭的重要性，现阶段该比例约为20%，低于2001年70%的峰值和2011年的60%，这部分客户有可能会受到央行利率上调的影响，导致月供上涨。以现阶段与央行挂钩的产品举例，如果利率上升0.4%（至0.5%），贷款持有人平均每月的月供约增加28英镑；如果银行利率上升0.9%（至1%），月供将平均增加64英镑。” 他还补充，现阶段一小部分家庭已经有了相对较高的负债比例。英国住房调查数据显示，2019年约10%的房主每月在贷款月供上的支出，超过其税前收入的30%。生活成本上涨、利率的升高可能都会对这些家庭带来压力。 03 房地产市场需要更多供给 海外投资人的信心给了伦敦房价不断上涨的动力，根据官方数据，英国的房价已经从2010年的平均167,500英镑上升到今年10月的250,311英镑。 金融时报表示，截至2021年3月，英格兰的住宅总存量为2470万，威尔士为140万。高力国际表示，去年，有一半的商业房地产投资是依靠海外投资者。 房价攀升，也意味着购房阻力变大。彭博社表示，2013年，71%的人是房主，但这一比例在2019/2020年度下降至65%，且25-34岁的房主比例从59%下降至41%。英国本地大多数千禧一代的购房预算都比较适中，而攀升的房价成为他们买房路上的难题。在英国，一部分年轻人放弃买房，开始向大城市中心迁移，过上了租房的生活，成为鲍里斯口中的“Generation Rent”。 十月的英国房价仍有涨幅，疫情期间的房地产市场繁荣或将持续。购房置业于个人而言是一件大事，如您有任何与投资理财和按揭贷款相关的疑虑，欢迎联系欧盛泰德。
经营20多年中药店转让，位于伦敦北部N17 / 区域：N17 / 性质：房产中介 / 联系人：Lillian / 电话：07949342366 / 详情：微信：00447427279380 经营20多年中药店转让，位于伦敦北部N17 年租金：£30,000/年 地税：£10,978/年 期限：10年 停车位：1或2 营业时间：10am-7pm 面积：67.5平方米 转让费：£30,000 A1中药店拥有4间诊室和2个洗手间，可用于美甲，美发，美容，等A1商铺使用。该诊所位于一条繁忙的街道上，距离 Bruce Grove Overground Station仅 3 分钟步行路程。联系中介看店：07949342366
美发沙龙+泰式按摩 / 区域：Hendon,London / 性质：房屋中介 / 生意类型：其他 / 生意：10000 / 年租：16000 / 年期：5 / 营业时间：12-8pm / 生财工具：齐全 / 总价：£20000 / 面积：70 / 联系人：Jo / 电话：07506115676 / 其他联系方式：316150918 / 详情：美发沙龙+泰式按摩门店出售，NW4区域，店主在当地经营了20年，积累了丰富的客源，美发和按摩做得相当成功，目前收费£150.00/小时，业主一周工作6天，预约几乎都排满了，业主年纪大了想退休，同时如果有想从事按摩行业的接手门店，业主也愿意手把手教你上手，适合有创业想法的朋友. 门店每5年一签，店租£1500/月，有两个工作室加大店铺，比当地住宅还要便宜，没有生意税，性价比超高，转让费20千.
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seven sisters 双人房出租 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：单间 / 地址：n15 / 租金：￡500 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 入住日期：2021-11-23 / 联系人：林 / 电话：07445 520871 / 详情：近seven sisters 地铁站步行5分钟有一双人房出租，附近有大型tesco，两家中超，交通和购物都非常方便。有意者可以联系。
Turnpike lane 房屋出租 / 房源类型：复式套房（ex-council) / 租赁形式：整套 / 地址：N15 3rh / 租金：￡1650 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 配套设施：厨房,暖气,洗衣机,家具 / 入住日期：2021-12-06 / 联系人：Jimmy / 电话：07886406976 / 详情： 房东直租️房源 房子位于北伦敦三区近Turnpike lane 地铁站（走路7分钟）两双人房两厅（一间大客厅是独立的）一卫一浴（分开式）。是一套独立的复式套房！周边环境非常安全、干净整洁。有后花园。重点：闹中取静！：走路一分钟有 67、41、230巴士、三分钟之内有Gp, 中小学、取款机、Tesco, Sainbury’s、多家土耳其超市与餐馆。欢迎喜欢安全和爱干净人士入住！有兴趣的朋友可联系Jimmy 07886406976（晚上11:30后勿扰、请短信留言）谢谢（短租勿扰）
伦敦西南4区双人房出租 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：整套 / 地址：SM46P / 租金：￡500 / 押金：500 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税,全包账单 / 配套设施：厨房,网络,暖气,洗衣机,家具,免费停车位 / 入住日期：2021-11-22 / 联系人：刘 / 电话：07977776555 / 详情：伦敦西南4区morden白人区双人房出租，环境优雅，治安好，安静，附近有大型超市，餐馆，医院，公园等等.只租一个人，希望爱干净的工作人员居住.联系电话07977776555
求租swinton 附近的房子 / 租房区域：曼城Swinton附近 / 租赁形式：整套 / 联系人：阿文 / 电话：07522330191 / 详情：本人想租房子最好在swinton 附近 有意者联系
伦敦 北四区 房屋出租 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：单间 / 地址： N9 0LD / 租金：面议 / 押金：两个礼拜押金 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 允许短租：不允许 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税 / 配套设施：厨房,网络,暖气,洗衣机,家具,免费停车位 / 联系人：Y / 电话：07400456700 / 详情：距离edmonton green 地铁站走路13分钟 内附bus总站 住址周边192 W车站步行3-5分钟.
西伦敦三区大房只租单人 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：整套 / 地址：Nw10 / 租金：￡1 / 押金：4周 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税,全包账单 / 配套设施：厨房,网络,暖气,洗衣机,家具,免费停车位 / 联系人：Alex / 电话：07411888116 / 详情：伦敦西三区NW10 四房一厅两厕单双人间出租门口有私人车位及公共免费泊车位，靠近Stonebridge park地铁站，步行8至10分钟。除地铁外有18号巴士能够直接到市中心，仲有112号巴士可以到Ealing Broadway，440巴士能到达Chiswick ，232号巴士到北伦敦，离Heathrow airport 只需半小时车程，交通四通八达。附近仲有龙凤唐人超市，Tesco 。自带私人大花园，附近有Outstanding 同Good的小学，也有私校，返工返学十分方便，招长租，有兴趣可以联络我查询07411888116
找个伦敦6区Kingston附近的房间 / 租房区域：Kingston附近 / 租赁形式：单间 / 联系人：Andy / 电话：07481020218 / 详情：找个伦敦6区Kingston附近的房间，单人间或双人间都可以，距离Kingston五六miles都可以
old kent road 女床位 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：床位 / 地址： se15 1eq / 租金：￡50 / 押金：两周 / 付租方式：周付 / 出租方：房东直租 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税,全包账单 / 配套设施：厨房,网络,暖气,洗衣机,家具,抽烟 / 入住日期：2021-11-22 / 联系人：何女士 / 电话：07863774706 / 详情：门口就有超市，aldi ，lidl，asda，tesco，15分钟巴士到德福街中超，453直达唐人街，交通便利， 门口就有172，453，53，21，p12， 不允许短租，短租勿扰，要求：打过新冠疫苗的，干净整洁的女生，两个女生一个房间，目前有一个女生在租，只有一个床位出租。
单人间或床位出租 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：单间 / 地址： HA8 0TQ / 租金：月付 / 押金：一周 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 允许短租：允许 / 账单支付：包水费,包网费,包地税,包气费,包电费 / 配套设施：厨房,洗衣机,网络,免费停车位,暖气,抽烟,家具 / 入住日期：随时 / 联系人：王 / 电话：07419210102 / 详情：黑线北四区Burnt Oak地铁站附近有间单人房还有一张床位出租 交通购物方便
距离曼城中心10分钟 / 房源类型：Flat/Apartment(公寓) / 租赁形式：整套 / 地址： M13 9AB / 租金：￡420 / 押金：200 / 付租方式：月付 / 出租方：房东直租 / 允许短租：允许 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税,全包账单 / 配套设施：厨房,网络,洗衣机,家具,抽烟,免费停车位 / 联系人：07443828648 / 电话：07443828648 / 详情：房东随和，靠近Apollo 去市中心10分钟 楼下巴士站。去那都方便。重要大家保干净。
2间。独立卫生间和双人间 / 房源类型：House(民房) / 租赁形式：单间 / 地址：东3区Plaistow地铁站 / 付租方式：周付 / 出租方：房东直租 / 账单支付：包水费,包电费,包气费,包网费,包地税,全包账单 / 配套设施：厨房,网络,暖气,洗衣机 / 入住日期：2021-11-20 / 联系人：hhh / 电话：07450880577 / 详情：新修装的房子
