房产投资，购买投资出租房一直以来都是英国比较主流的一种投资的方式。然而，也有一部分是由于工作变动，孩子学校变动等等原因，导致了不得不将现有的自住房变成出租房。这类的房东，通常被称为“Accident Landlord”.这类房东往往是没有当房东的经验的，所以今天，我们就来和大家分享一下ARLA Propertymark发布的旨在帮助新房东为出租房做好准备的几个指导步骤：

确定您的房子确实可以出租

从自住房变成出租房，是一个房屋性质根本上的转变，是房主到房东的转变。所以首先要确定房子是可以出租的，尤其是当房子本来有贷款的情况下，需要和贷款银行联系将原来的自住房贷款转为出租房贷款。因为根据大部分的自住房贷款的贷款协议，自住房贷款的房子是不能擅自出租的。

对租房市场进行调查研究

了解您的租赁市场很重要。看看在同一地区与您相似的房屋，并了解它们每月的出租率，租金水平，并根据您的研究结果来确定您的房子的租金价格。同时，还要考虑您的目标人群，并考虑您的房产适合哪些人——例如，年轻家庭、学生或单身专业人士。等做完功课后，设定一个有竞争力的价格，还需要致力于让房产始终保持满房状态，以尽量减少空置期，以保证租金能够保持长期稳定。

带家具出租&不带家具出租

在您将房产投放市场之前，您需要决定是否让房屋配备家具。可能很多人觉得房子有家具可能租客入住更方便，但是其实，有很多的租客在搬家时是带着自己的家具的。所以，不妨考虑是否应该提供一个更空的空间，因为空白画布通常更有吸引力。此外，使用中性的墙壁颜色将使租户能够想象自己生活在这个空间中，并且还可以在每次入住和退房时轻松维护物业。如果决定带家具出租的话，那么一定要清除陈旧或者“古董品味”的家具，以最大限度地吸引潜在租户.还要注意，您留在房子内的任何家具都需要符合消防规定。

保持房屋的干净整洁

您应该确保您的房子在出租时干净且状况良好。通常来说，如果您交出状况良好，未来租户更有可能更好地照顾该物业，同时租客续租的可能性也会增大。建议您考虑聘请专业人士为您的家进行深度清洁。专业清洁工会擦洗从窗户到烤箱的所有东西，甚至会清洁暖气片后面。此外，不要忘记房子的外观——通常外观是租户在market上查看您房子时看到的第一张照片，并且会形成非常重要的第一印象。

家用电器和其他装置设备

您的房产中可能有很多您已经习惯使用或可能正在更换的东西，这对未来的租户来说可能并不简单，因此您需要提前考虑好这一点，提前准备好锅炉、警报系统、炊具和任何白色其他家电的使用说明书，以便租户一搬进来就可以拿到手，并且可以安全、轻松地操作它们。同时，根据法律规定，您必须对物业中的电气设备进行某些检查，信誉良好的出租代理将帮助组织这些检查，但是如果您准备自己打理出租房的话，需要提前找专业的人员进行必要的检查。此外，出租物业应在每层楼安装烟雾警报器，并在必要时安装一氧化碳探测器。如果房产中有燃气，您需要在租户搬入之前进行房东燃气安全检查并提供证书。而且此检查随后将成为每年一次。

解决保险的问题

如果您的房屋有建筑保险和财产保险，需要告知保险公司，您的自住房准备要出租，因为房屋用途的变更，保单也需要有相应的变化。同时，您还可以购买房东保险。房东保险，这将涵盖与您的出租物业相关的一些潜在经济损失。这不是法律要求，但它可以帮助保护建筑物、您的租户和您的整体投资——如果您的租户错过支付租金，一些政策也会支付。在比较政策时也值得考虑租客携带宠物对房子情况的影响。

筛选租客

最后，当上面的准备工作都考虑好了之后，就可以找当地的中介来发布广告寻找租客了！当然，如果想省心的话，您也可以直接寻找当地的房屋租赁管理中介，他们会进行上面提到的所有的准备工作，同时，还包括了对租客身份和信用记录的审查，来排除一些有不良记录的租客。如果不选择房屋租赁管理中介来管理您的出租房，您想要自己管理的话，那么上述的这些准备工作和租客的审查您都需要自己来完成。

总体来说，无论是将自己目前现有的自住房变成出租房，还是直接购买出租房出租，在出租前，都是有很多的细节需要考虑到的。如果想省心省力，那么找到一个专业的房屋租赁管理机构是很有必要的，不过通常需要这些机构需要首付租金10%-12%的服务费。如果不想通过房屋租赁管理机构来管理，想节省这部分费用的话，那么就需要身为房东的您对以上的准备工作和租客的审查亲力亲为了！