据《卫报》报道，为帮助年轻人买房和刺激楼市，英国政府发布了一条房产新政，首次购房者有机会享受至少7折，最大5折的购房优惠。

政府这个新颁布的这个“首套房计划（First Homes）”，可能会提供高达10万英镑的购房优惠折扣，据专家预测该政策的实施可能会引发新一轮的“购房争夺战”。

英国政府官网在5月24日正式公布了“First Homes”计划的全部细节，共分为7个部分。专家表示，由于对这些低价房屋的需求可能超过供应，这很可能会引发对房产的争夺，并为房价上涨增添更多动力。

政府表示，该计划针对的是房屋建造地区的首次购房者，其中许多人将是关键工作人员，例如NHS的工作人员，以及在新冠大流行一线奋战的工作人员，如送货司机和超市工作人员。

这个政策旨在通过以比市场价格低至少30%的折扣给这些人提供房屋，帮助他们实现拥有自己房屋的梦想。当然地方政府将能够提供更大的折扣到40%或50%，“如果他们能证明对此确实有需求”。

值得注意的是，这个折扣将在向未来售出房产时向下一个首次购房者传递。也就是说，如果是5折购买的房屋，在转手时也必须5折卖出。这意味着房屋的售价将始终低于市场价值，从而“造福当地社区、关键工作者和子孙后代” 。

英国住房部发言人表示：“该计划将支持那些难以负担所在地区高昂的房屋市场价格，但希望继续留在他们生活和工作的社区并购买房屋的人。”

First Homes计划将于2021年6月28日在英格兰正式启动，该计划暂时不适用于苏格兰、威尔士和北爱尔兰。根据英国政府官网发布的文件显示，想要参与First Homes计划有一系列限制条件：

• 只有首次购房者才能购买
  

• 年收入上限：年收入超过80,000英镑（伦敦地区为90,000英镑）的家庭或个人不能申请

• 价格上限：在应用折扣后，购买房屋者支付的费用不得超过250,000英镑，伦敦地区420,000英镑。（价格上限可能会更低，这取决于各地方政府具体政策）

• 必须办理抵押贷款：不用申请抵押贷款就能买得起房子的人，将没有资格申请First Homes的购房优惠。

  
  

根据该计划，未来几周政府将在全英格兰范围内，向首次购房者提供更多新房。政府已经表示将再资助1,500套房屋，这些房屋将从秋季开始投放入市场，并计划“在未来几年内每年至少交付10,000套房屋，如果有需求，这个数量还会增加。

根据房地产网站Rightmove的数据显示，当前英国首次购房者的平均购房价格为205,925英镑，一些成功申请使用该计划的买家可以节省100,000英镑或更多。

目前政府没有统一的申请网站，申请人需要自己搜索，找到参与计划的开发商，然后通过开发商直接申请。值得注意的是，在英国中央政府发布的政策基础下，地方政府被赋予很大的裁定自由，地方政府可以根据当地情况设定额外的购房条件和要求，可能包括但不限于当前居住地、就业要求、家庭关系或特殊情况等等。

Rightmove的房地产数据主管蒂姆·班尼斯特 (Tim Bannister) 表示：“根据该计划，房产可能会在投入市场时出现激烈争夺，特别是因为我们最近已经看到大量首次购房者涌入市场，这意味着将会有更多低存款的抵押贷款。”

住房部长罗伯特·詹里克 (Robert Jenrick) 表示：“First Homes 将为更多想要拥有自己第一套房屋的人提供一条现实且负担得起的购房途径。