贷款比例95的按揭担保计划本周开启 一文带您解读最全知识点 / 购房区域：曼城 / 房源类别：House(民房) / 联系人：Cheryl Cheng / 其他联系方式：wechat ID:oceantide_mkt / 详情：随着解封逐渐开启后，越来越多人返回英国工作与生活，不少人也在过去一年的疫情下意识到住房需求的改变，政府官网数据显示，民意调查中有80%的人已经存好首付，准备进入市场。 数据还显示租赁成本在过去一年中增加了10％，在同一时期，拥有房产的成本（考虑到贷款、建筑维护和保险成本）仅增加了1％。如下图Halifax银行数据所示，购买和租赁之间的成本差距在19年12月仅为每月4英镑（每年48英镑），但到20年12月差距大幅上升至每月68英镑（每年816英镑）。 政府表示未来将简化购房流程、削减繁琐的手续来推动更快的房屋交付，以让更多人拥有自己的房屋。本周一，95％贷款担保计划正式启动，快来随小编看看相关细则吧！ 95%贷款担保计划是什么？ 政府为帮助首付有限的按揭贷款申请人，提供贷款担保计划，与参与项目的贷方一起提供--最高贷款比例达到95%的贷款产品。在该政策的支持下，最高可购买60万英镑的房产。在符合压力测试的条件下，政府将向贷方提供他们需要的担保。 目前市场上提供此类贷款产品的贷方包括劳埃德银行、哈利法斯特银行、桑坦德银行；巴克莱银行等等，还有其他贷方例如维珍货币行也表示相关产品将于下个月推出。不过部分贷方表示，相关产品将暂时不适用于新建物业。这边小编也为大家准备了不同期的产品利率： 兩年期固定利率贷款产品 五年期固定利率贷款产品 在疫情前，贷款申请人有可能以低于3％的利率获得两年期或五年期95％的按揭贷款产品。目前，此类产品3.73-3.94%的利率意味着，贷方非常谨慎，仍在估量市场和衡量需求。现在的情况与去年冬天重新推出90%高比例贷款产品时类似，贷方用比较高的利率规避风险，以此限制申请的数量。知名房产负责人表示：“尽管这些利率高于其他比例贷款产品，但产品期限最高为五年，这意味着五年结束之后，买家们可以选择转按揭降低利率，对于许多买家而言，贷款的还款额仍低于其当前所支付的租金。” 随着未来越来越多的贷方相应政府号召，提供更多的95%贷款比例产品，市场竞争慢慢激烈，长期角度看，对应的利率和贷款成本可能会慢慢有所下降。除此之外，大家除了比较利率，还应该比较不同贷方的律师费、房屋评估费，综合比较选取性价比最高的产品。 市场上已有68个贷款比例为95%固定按揭产品，是继去年四月后的首次大幅上升，小编也相信随着时间的推进，一定会有越来越多新的产品推出的。 近期小编已经收到了不少与该政策有关问题，希望以下答案能够对您有所帮助： Q1. 95%贷款担保计划划算吗？ 新的贷款担保计划确实为需要高贷款比例产品的客户提供了更多选择，但是在短期内，对应的利率并不低。让我们以90％的按揭贷款产品为例，两年期和五年期固定利率贷款产品的最高利率分别为3％和3.3％，比疫情前高出约1.2％。现在推出的95%的贷款产品，两年期和五年期固定利率贷款产品的最高利率则为3.94%和3.99%。如果您可以多准备一些首付，那么对应能收获比较低的利率，从而可以减少了每月月供和您要支付的利息。 Q2. 新计划会使其他的按揭贷款利率下降吗？ 当新计划开始实施时，我们应该会看到一系列新的95%贷款比例产品出现，但这不意味着其他产品的利率立即大幅降低。 Q3. 新计划下，我可以贷款多少钱？ 当您进行自住房按揭贷款申请时，贷方将根据收入限制您可以借入的贷款额。一般您可以贷款的额度，可以按照申请人税前年收入的4.5-5.5倍估算。只有您收入的倍数达到了房价的95%，才能申请到政府的贷款担保。 购买房产是一件非常重要的事，谨慎了解市场资讯并衡量自身财务状况将会让您事半功倍！读者朋友们也不妨根据自己的财务状况以及未来规划，来跟我们聊聊如何选择适合您的产品。 活动预告