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英国实施最严入境政策；一月房产数据出炉，21年英国房产怎么买 / 购房区域：英国 / 房源类别：House(民房) / 联系人：Cheryl Cheng / 其他联系方式：Wechat ID:oceantide_mkt / 详情：本週BBC快报，英国进一步加强入境政策，出台史上最严惩罚，最高可入狱十年。从2月8日起到达英国的人需要附上72小时内的COVID-19阴性测试证明并且必须在检疫的第二天和第八天自费检测冠状病毒（费用在65英镑-120英镑），如果测试结果呈阳性，则必须再自我隔离10天。未能提供合规的冠状病毒检测报告的入境者将被罚款1000英镑，未能参加第二次测试则罚款2,000英镑，并自动将隔离期延长至14天。 对于未填写完整表格且提供合规报告的乘客，航空公司也可能被罚款2,000英镑。同时，英国政府也公布33个入境英国需要强制到酒店隔离的国家，请上英国政府网站搜索：COVID-19: travel bans to the UK。英国政府也严厉的宣布 “未能在指定酒店隔离的人将面临5,000英镑至10,000英镑的罚款，任何隐瞒相关旅游史/居住史的人都可能将面临长达10年的监禁。” 而来自非名单上国家的入境者可以在第五天进行病毒测试后离家，但测试呈阳性的人必须再隔离10天，且任何使用该计划的人仍将在第八天接受进一步测试。 看起来鲍里斯为了维护现有的抗疫成果，决心实施最严格的管控措施，希望这项政策能让疫情继续好转。接下来小编带大家看看一月的房产数据以及相关资讯。 01 一月房产数据首次降低 考虑季节性因素，月度变化降低了0.3% 年度房价增速放缓，从12月的7.3％降至6.4％ 房屋拥有者比例连续第三年上升 Nationwide数据显示，2020年批准的房产按揭贷款总数超过了2019年批准的贷款数量，且2020年年底，房价增长达到了六年来的最高水平。 然而，Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳（Robert Gardner）在评论中表示，“2021年一月份的房价年增长率从去年12月份的7.3％缓慢降至6.4％，考虑到季节性因素后，房价月度指数环比下降0.3％，这是自6个月以来的首次月度下降。” 虽然住房需求的转变可能会继续为市场提供一些支持，但导致房价增长率放缓的大部分原因仍是即将在3月底到期的印花税假期，鉴于购买过程通常需要几个月的时间，现在是赶印花税的最后一波机会，若印花税假期如期结束加上劳动市场的波动，未来房产市场热度可能会逐渐放缓。 02 印花税是否延长还是谜 英国政府在12月16日宣布将不延长印花税假期，因为超过十万人呼吁政府修改最后期限，以便搬家者们获得政策优惠，政府再次举办辩论会。在2月1日的辩论会中，多个党派支持将印花税假期延长，许多国会议员都认为这项减税政策不可以戛然而止，可以通过慢慢回升的方式给买家一段缓冲时间，这将为正在购房中的买方和卖方提供支持。 Propertymark首席政策顾问马克·海沃德（Mark Hayward）表示：“ 鉴于现在离印花税假期结束还剩两个月，我们很高兴看到，多个党派支持印花税假期延长或渐进式结束。”英国财政部长杰西·诺曼（Jesse Norman）在代表政府回应辩论时表示，“ 仍需要等待3月3日出台的财政预算才能确定最终的结果。” 财政部长的发言引起了房地产专家露西·彭德尔顿（Lucy Pendleton）回应：“财政大臣并未裁定印花税假期是否准时结束的事实，让买、卖双方创造另一个观望期。目前许多打算出售其房产的人已经决定采取观望态度，这可能可以解释为什么上个月房价下跌。” 欧泰小课堂：赶印花税，按揭需要注意哪些问题？为了赶在印花税假期之前交房，不少客户买了近半年交的现房或期房，但现阶段受到疫情影响，贷方处理效率变低 (平均邮件回复时间3个工作日，平均客户热线打通时间1-2小时)，按揭产品和条件总在变动，出offer的时间有变长的迹象。以下几点是需要注意的事项：1.自雇人士的要求变高- 目前多家银行已变动自雇人士贷款比例限制以及门槛，相关详细规定可以回顾文章<2.防火外墙的问题 EWS 1 Form – 部分房产按揭/转按揭仍存在困难，详细内容可以回顾文章<3.就业补助计划 – furlough scheme将持续到21年4月结束，许多房主已经因为收入受到影响，贷款产品选择受到限制，不少贷方不愿向仍在就业补贴计划中的申请人进行按揭/转按揭。4. 按揭贷款假期 – 已延期至2021年3月，虽然按揭贷款假期不会在信用报告中被记录成逾期还款，但将来您再次申请按揭或是转按揭时，贷方将能够查看之前申请过按揭贷款假期的记录。5.善用过桥贷款/转按揭- 从现在到3月，我们很可能会看到更多的专业房东采取现金交易的方式购置房产，毕竟享受税减交房之后总有转按揭，再释放资本的选项。部分房东使用过桥贷款完成购房再转按揭，目前的过桥贷款利率从0.49%-1.5%每月不等，对于大多数客户而言，可以使用架桥贷款跟常规按揭贷款同时申请，三个月期限结束即可转到常规贷款，建议您寻求专业人士进行过桥贷款，确保申请到常规贷款来接棒。 03 负利率要来了，按揭仍有竞争力虽然英国的GDP受到疫情影响增长放缓，央行货币政策委员会仍决定维持基本银行利率为0.1％，英格兰银行也告知其他银行为未来六个月的负利率做准备。到去年底，按揭贷款批准量达到了13年来的最高水平。如果基本利率下降到负数，新的按揭贷款可能会变得便宜，从去年的经验来看具有较多首付的人能够获得更有吸引力的低利率。 04 学生公寓、老年住宅以及私人租赁仍被看好 随着英国人口老龄化的迅速增长，房地产代理莱坊（Knight Frank）预计在未来5至10年中，对高级住房的需求将会增长，特別是学生，老年人还是私人租赁的需求。莱坊预计本地和国际学生对英国高等教育的需求都将强劲增长，这很可能会吸引投资者。与此同时，“银发租房者”在未来五年内将增长160%。 目前，在英国有84,350套房屋正在建设中或已经获得规划同意，并将由专业投资者建造、出租和管理。数据显示目前只有13％的人投资于学生宿舍，银发租赁和私人租赁，预计五年后，该比例将上升到38％。 马上牛年就要到来，21年如果您需要专业的按揭贷款建议，欢迎您和拥有整个市场资源的按揭贷款顾问沟通，如果您想要聊聊看您的贷款选择，欢迎与我们联系。 老董祝您节日快乐

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