房产
英国四月房产报告出炉 / 购房区域： EC2A 4EB / 房源类别：House(民房) / 其他联系方式：Wechat: Oceantide_mkt / 详情：•在考虑了季节性因素后，4月房价年度增长达到3.7% •月度涨幅与上月同比增长0.7% Nationwide首席经济学家Robert Gardner在评论本月数据时说："4月份，英国房价年增长率上涨至3.7%，这是自17年2月以来最快的月度涨幅。在考虑了季节性因素调整之后，过去七个月每个月都实现了稳定增长。“ 不过这个数据也不能说是新冠疫情对房价造成影响的全面评估，主要是它们是建立在获批的按揭贷款数据，而按揭贷款被批准和递交之间会有一个时间差，意味着这上面的购买数据仍是4月英国封城之前的体现。在新冠疫情爆发之前，英国整体房地产市场在强有力的劳动力市场、较低的借贷成本以及稳定的政治环境支持下平稳的上升。 但是，由于政府采取了较严的控制病毒传播的措施，房地产市场活动部分停滞。交易量的减少也将使未来几个月的房价走势难以估量，房地产市场的中期前景将在很大程度上将取决于整体经济的表现，现阶段政府出台的保护中小型企业，保障个人收入以及降低借贷成本，应该可以在疫情有所缓解之后，对中长期的经济恢复提供帮助。 英国皇家特许测量师学会(Royal Institution of Chartered Surveyors)最近发布的《英国住宅市场调查》(UK Residential Market Survey)报告称，尽管住宅地产市场在年初出现了明显的增长势头，但由于Covid-19的爆发，整个市场的人气确实在下降。调查强调，在连续三个月的增长之后，新的买家需求在3月份几乎都停滞，英国有74%的调查对象报告说询问量下降，有69%的调查对象报告说销售量下降甚至创下历史新低。 尽管在调查大纲中，受访者对近期销售预期不太乐观，但从长期12个月的销售量来看则表示仍有信心，第一太平戴维斯(Savills)最新发布的《英国房地产市场更新》(UK Housing Market Update)则强调，未来的恢复程度还是要看新冠整体控制下来的时间周期，以及政府刺激经济的具体手段。他们的数据目前预计，到明年1月交易量将回升至60%-80%。 Help to Buy 项目可能延长 据报道，政府正在与住房建筑商联合会(HBF)合作，考虑将“Help to Buy购房援助”计划延长到2021年4月之后。现阶段的封城，统计下来会影响约20万套新房的建设，因此延长该计划将有助于提振房地产业。Intermediary Mortgage Lenders Association执行理事Kate Davies则发表了评论, “新冠疫情必然会影响房屋购买的时间线，如果需要按揭贷款的申请人更是应该跟贷款经纪人及时保持沟通，以应对可能有的交房延后等问题。“ 虚拟看房需求上升 在封城期间，由于无法亲临现场，房地产经纪人正利用技术手段，向潜在买家或租户提供虚拟看房服务。虚拟看房越来越受欢迎，也有一大部分的观众愿意仅凭虚拟体验就提出购买或租赁房屋的报价。Zoopla的数据显示，尽管新冠爆发，市场上并没有大量房屋撤离，Zoopla的首席执行官Charlie Bryant评论道:“我们仍看到乌云中的一线光明，出售人们仍把房产留在了市场上。目前，待售房屋数量比3月7日仅低1%。” 共享办公空间需求大幅下降 由于COVID-19大流行，共享办公空间供应商今年的需求大幅下降，瑞银(UBS)的报告指出，尽管写字楼受到的影响没有零售和休闲行业那么严重，但提供服务的写字楼供应商正在感受到压力，其现金流都正面临着非常直接的影响。瑞银(UBS)预计，随着大公司为应对危机而裁员，也将有可能开始撤离，并预测，在危机过后，自由职业者和中小企业将寻求削减成本，因此可能会在短期内会推迟重返昂贵的服务式办公场所。社交距离的控制也加剧了这个问题，因此，这一领域的几家运营商，包括IWG和WeWork，已经向他们的房东寻求一些帮助，以缓解目前的现金流短缺。 零售行业损失惨重 政府的封锁措施导致所有“非必要零售单位”史无前例地关闭3周。4月16日，这项措施又延长了至少三个星期。据莱坊的数据，目前约有83%的零售类股票关闭。许多零售商都在艰难应对，在巨大的压力下，本已捉襟见肘的资产负债表都几乎到崩溃的边缘。莱坊的研究估计，只有三分之一的零售租户按时全额支付了季度租金。为了帮助零售运营商度过这场风暴，房东们通常都会做出让步。它们采取的形式是租金假期、从季度付款转为月度付款，甚至过渡到周转性租金等等。 第一太平戴维斯的报告显示，截至3月底的月度平均优质地产收益率保持稳定。一季度，投资额同比增长10%。然而，由于3月份完成的交易已经进行了一段时间，预计英国商业地产投资规模将在第二季度和第三季度可能会降至2008年以来的最低水平。尽管他们目前认为，短期内不太可能出现任何预期中的收益率走强。目前，预测都表示如果没有第二个显著的病例高峰，经济将出现v型复苏，最坏经济和房地产市场也将在2021年年中完全恢复正常。
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