彻特西大街，具有开发许可的办公楼项目 / 区域：彻特西大街 / 性质：房产中介 / 生意类型：投资物业 / 住宿：无 / 泊车：有 / 联系人：Yao Yan / 电话：078887 29208 / 邮箱：info@sbba-uk.org / 其他联系方式：Wechat:yanyao821 / 详情：Chertsey Road, Woking 综述• 本项目因现有的开发改造许可权而拥有极佳的投资潜力，可改造为畅销的住宅单元 • 购置价格 £2,300,000. 本项目是一个结构为三层的办公楼，基层以上的部分拥有开发改造许可，并根据通过审批的改造开发计划，可以提供25套住宅单元。 本项目坐落于彻特西大街，位于Woking 镇中心，并且与该大街平行相邻的就是Woking商业街。由本项目步行至Woking火车站仅需要1分钟，途经该火车站的列车到达伦敦市中心滑铁卢站London Waterloo 只需要25分钟。本项目位于镇中心，距离Wolsey Place购物中心仅有250米。. Location 地理位置 • 本项目位于Woking镇中心的彻特西大街上，该商业街上分布着餐厅，酒吧和夜总会，构成了Woking镇的娱乐中心街区。 • Woking 是位于伦敦西北方向的市镇，属于主要的通勤卫星城之一。本项目位置极佳，距离火车站仅1分钟步行路程，方便住户往返于伦敦市中心与Woking城镇，从这里出发的火车到达伦敦Waterloo火车站仅需要25分钟。 • 本项目的地理位置同样可为住户提供良好的购物休闲娱乐环境，从本项目步行至镇中心商业街仅需要3分钟，即可享受该镇的餐饮，电影，娱乐和购物服务。 Business Plan 商业计划1. 采用项目购置成本的45 的购置贷款对该项目进行产权购置。 2. 将现有的可供改造部分改造为19套住宅 公寓，均为1居室住宅单元。 3. 通过改变外墙区域将第3层区域面积扩大， 并在此基础上加盖两层，即第4-5层, 新增加的区域可以额外提供6套1居室住宅 公寓，使得住宅单元总数量达到25套。 4. 完成整个项目的改造开发，并在工程即将结束前进行预售，同时在项目完成后进行销售。 备注: 新建部分的住宅单元的工程将于1-3 层改造开发完成后立刻进行。本项目改造开发计划中关于第3层的扩建以及第4-5层的新建计划在通过许可批准时签署了Section106的协议。 预计项目改造开发工程周期为12个月，同时也是项目建设贷款周期。 预计项目整体计划周期（包括项目购置，出售完毕）为18个月，同时也是项目购置贷款周期。 Proposed Planning 开发许可计划方案 已通过改造开发许可的建造方案可以提供 25个 1居室住宅公寓，并将内部可出售面积增加至 998平方米（10,773平方英尺） 改造完成后，第1-3 层的公寓平均每套面积为37.4平方米 改造完成后，新加盖的第4-5层住宅公寓平均 每套面积为50.2 平方米，并且编号为 22-24的 三套公寓均为跃层结构，户型较大。 财务数据分析 25 Units proposed planning 项目购置贷款预计为项目购置总成本的45%项目购置贷款的财务费用计算基础为7.25% 的年利息率以及18个月的贷款周期。 项目开发贷款为开发总成本的100%，贷款周期为12个月。 股权融资总额：£1,400,000 Proposed 1st Floor Plan Proposed 2nd Floor Plan Proposed 3rd Floor Plan Proposed 4th(addition) Floor Plan Proposed 5th (addition) Floor Plan 申请流程 1.100%申请成功率，申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可，因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登陆后三个月内完成。 2.2万英镑手续费平摊在第一年的固定投资回报中，这笔费用无需客户单独支付。 3. 父母移民，只需其中一人作为申请人即可，另一人将作为配偶签证同时受益 。 4. 初次申请对语言没有任何要求，在第五年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这一个是移民局规定的，任何申请人都需要考核，与投资种类无关。 5. 流程与国债是一样的，因为签证拿到前是不需要投资的。 6. 每年的收益按照季度支付（每三个月一次），保本保息。将支付在客户的英国银行，以供移民局审查。 7. 律师将提供全套借贷文件，100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资，届时不需要再同移民局汇报，我们的回报率也将更高。 8. 资产抵押合同详见附件，由正规英国律师拟定，客户如有疑惑，也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。 联系我们 Wechat: yanyao821 W: www.sbba-uk.org T:+44 (0) 78887 29208 E: info@sbba-uk.org 转载请注明出处
镇中心的现代化多功能复合型商务办公楼改造项目 / 区域：Sutton / 性质：房产中介 / 生意类型：投资物业 / 住宿：无 / 泊车：有 / 联系人：Yao Yan / 电话：078887 29208 / 邮箱：info@sbba-uk.org / 其他联系方式：Wechat:yanyao821 / 详情：Summary 综述 • Copthall House 是一个总楼层为五层的典型英国红砖平顶建筑。本建筑面向 Bridge Road 的部分由基层以上延伸至两层办公区域，并拥有接待大厅和前台。 • 本项目位于Sutton镇中心，Sutton 是伦敦的核心卫星城之一, 位于伦敦市中心南部13英里处(21公里)。 • 本项目距离Sutton火车站仅300米并且十分靠近该镇中心的多家商业娱乐场所。 • 本项目总占地面积 40,126 平方英尺， 整栋建筑呈L形分为两翼。 • 年租金收入 £388,399 • £10,250,000 购置永久产权 Location 地理位置 Sutton 是位于伦敦市中心南部13英里 (21 km) 的核心卫星城之一，位于Croydon西部6英里(10 km)。Copthall House 坐落于Grove Road 与Bridge Road交叉口马路南侧。Sutton 区拥有极大的住宅需求潜力，并正在迅速发展零售产业，拥有发达的商业中心。 • 道路状况 Sutton区的道路交通体系绝佳，主要通过A23和A24 公路从城镇东西方向分别连接至区中心，并且这两条线路都直接可通向伦敦市中心。Sutton的交通线路直接通往A217和M25公路的交界处，向南通往大约7.5英里的广阔的高速公路。 • 铁路 Sutton火车站得益于频繁往返于伦敦中心几条主线的直达列车，可以通往London Victoria, Farringdon, City Thameslink和St. Pancras International. • 航空 Sutton地理位置优越，可以很方便的到达伦敦三大机场（希斯罗机场、盖威特机场、伦敦城市机场） Copthall House位于Sutton市中心，周边环绕着当地的娱乐购物资源，走路至附近的商业街仅需几分钟，该商业街拥有绝大多数的零售商和娱乐休闲场所，例如 和 广场，还有知名的餐厅和健身房。 中心图书馆也在本项目楼盘附近。 火车站位于商业街上，距离本项目约300米, 车站内有通往伦敦市中心和其他城镇的多条线路。 商务计划前瞻Sutton council的公开声明 “这项拟定的改建计划从原则上讲是可接受并且可行的, 同时本项目目标建筑物的外观设计，楼房区域分布也是可接受的，改建计划拥有诸多积极的设计特征。建筑用 料也体现了良好的城市化设计原则，根据提交的改建计划材料，此项目的实施将会改 变城镇道路面貌。” Exit Strategy 退出机制Planned (preferred) exits--获得整个楼盘的改建计划许可，完成项目后出售成品。 Alternative Exist 1--按照现有开发许可开发改造完成项目后出售 情况假设：若新申请的改造计划未通过审批，我们采取以下退出机制 Alternative Exits 2-- 本项目已获批32套位于西翼面向Bridge Road部分区域的改造开发许可。对该侧建筑逐一进行改造开发。 西翼GDV开发总值约为£10,000,000 北翼GDV开发总值约为£7,000,000 Alternative Exists 3-- 按照现有开发许可状态出售转让该项目。 申请流程 1.100%申请成功率，申请时只需要申请人有200万英镑的资金即可，因为签证拿到前是不需要投资的。但所有投资要在登陆后三个月内完成。 2.2万英镑手续费平摊在第一年的固定投资回报中，这笔费用无需客户单独支付。 3. 父母移民，只需其中一人作为申请人即可，另一人将作为配偶签证同时受益 。 4. 初次申请对语言没有任何要求，在第五年的时候需要进行B1简单生活英语类考试。这一个是移民局规定的，任何申请人都需要考核，与投资种类无关。 5. 流程与国债是一样的，因为签证拿到前是不需要投资的。 6. 每年的收益按照季度支付（每三个月一次），保本保息。将支付在客户的英国银行，以供移民局审查。 7. 律师将提供全套借贷文件，100%保障客户本金全款返还。当然很多客户在5年后会选择继续投资，届时不需要再同移民局汇报，我们的回报率也将更高。 8. 资产抵押合同详见附件，由正规英国律师拟定，客户如有疑惑，也可同时指定自己的房产法律顾问。资产为公司现有资产或购买土地资产作为抵押。 联系我们 Wechat: yanyao821 W: www.sbba-uk.org T:+44 (0) 78887 29208 E: info@sbba-uk.org 转载请注明出处